Gemütliche 2-Zimmerwohnung mit Balkon in Breitensee
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche46 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)5
- Topnummer39
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.11.2026
- Befristung5 Jahr(e)
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
- Balkon8 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Gemütliche 2-Zimmerwohnung mit Balkon in Breitensee
Auf dem ehemaligen Gelände der General Körner Kaserne, einem Areal von ca. 40 Hektar in Breitensee entstand ein einzigartiges Wohnprojekt.
Eine der Besonderheiten des modernen Projektes neben der zentralen Lage im 14. Bezirk in der Nähe der U3-Station Hütteldorferstraße sind die großzügigen Grünflächen mit ihrem wunderschönen alten Baumbestand, die den Bewohnern bestes Wohnen und Erholen ermöglichen sollen!
Die Wohnung gliedert sich in eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss und einen Vorraum. Der dazugehörige 8m² Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein.
Die Wohnung ist ab 01.11.2026 anmietbar. Besichtigungstermine können nach Rücksprache mit den Mietern stattfinden.
Ausstattung:
- Fußbodenheizung über Fernwärme
- Echtholz-Parkettklebeböden Eiche
- Hochwertige Sanitärräume mit edlen Keramikfliesen (Format 60x30)
- Kunststoff-Alu-Fenster, 3-fach verglast mit außenliegendem Sonnenschutz (Raffstore)
- Glasfaseranschluss für ein schnelles Internet und zentrale SAT-Anlagen Vorbereitung
- Elektronische Türöffnungsanlage mit Audiosystem
Das Objekt:
- Großzügiges Grünareal
- Kinderspielplatz
- Kellerabteil für jede Wohnung
- Fahrradraum / Kinderwagenabstellraum
- Gargagenstellplatz ( + EUR 110 / brutto/ Monat)
Öffentliche Verkehrsanbindungen:
U-Bahnlinie U3 "Hütteldorfer Straße"
Straßenbahnlinie 10, 46, 49
Bus 51A
S-Bahn "Breitensee"
Strom, Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.
Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Nebenkosten
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <275m
Klinik <475m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <100m
Kindergarten <25m
Universität <1075m
Höhere Schule <1275m
Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <1150m
Verkehr
U-Bahn <375m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <4900m
Sonstige
Bank <350m
Post <375m
Polizei <325m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:8 m²
- Bad mit Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Fernwärme
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: 39
- Stockwerk: 5. Etage / 5. Etage
- Stiege: 19/2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2029-03-13
- Energiepass HWB: 22.28 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab Datum: 2026-11-01
- Verfügbar ab: 01.11.2026
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 889,99 Eur
- Mietpreis pro m²: 16,6 Eur
- Kaution: 2.940,00 EUR
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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