Gepflegte 2-Zimmerwohnung mit Balkon im preisgekrönten Wohnquartier "THEOs"

Diese gepflegte 2-Zimmerwohnung im beliebten Wohnquartier "THEOs - Willkommen im Park" überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und die hochwertige Ausstattung.

Die ca. 47 m² große Obergeschoßwohnung mit schönem Blick ins Freie verfügt über einen zentralen Vorraum, der viel Platz für Stauraum bietet.

Von dort gelangen Sie ins großzügige Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und WC - mit ausreichend Platz für Schränke in diesem modernen Bad.

Der Vorraum führt außerdem in den weitläufigen, hellen Wohnbereich mit offener, moderner Küche. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine gute Durchlüftung. Der Wohnraum bietet zusätzlichen Stauraum sowie viel Platz für einen großen Esstisch und ein gemütliches Sofa.

Die Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet - unter anderem Geschirrspüler, Backrohr, Kochfeld, großem Kühl-/Gefrierschrank und Mikrowelle.

Vom Wohnbereich aus ist der Balkon (ca. 7,47 m²) begehbar und bietet eine schöne Aussicht sowie viel Platz zum Entspannen an der frischen Luft. Der Balkon verfügt über Wasseranschluss, Beleuchtung und eine eigene Außensteckdose.

Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über ein großes Fenster und bietet viel Platz zum Erholen.

Sämtliche Räume werden über die Fußbodenheizung beheizt, alle Fenster sind mit elektrischen Außen-Raffstores ausgestattet.

Im Keller des Hauses befindet sich ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.

Weiters stehen ein Fahrradabstellraum sowie großzügige, parkähnlich angelegte Grünflächen zur Verfügung.

Die Zugänge zur Wohnung sind grundsätzlich barrierefrei.

Grundsätzlich ist keine Haustierhaltung erlaubt.



Miete und Nebenkosten | derzeitige Vorschreibung 2026

Netto Hauptmietzins 815,00 EUR
Steuer Hauptmietzins 81,50 EUR
Betriebskosten inkl. Steuer 133,47 EUR
Summe inkl. Steuer 1.029,97 EUR je Monat



Weitere monatliche Kosten:
Diese aktuellen Vorschreibungen für Warmwasser, Heizung, Kälte und Kaltwasser belaufen sich laut dieser auf derzeit 128,35EUR inkl. Steuer je Monat und werden zusätzlich mit der monatlichen Miete als Akontozahlung verrechnet. Diese Kosten werden nach dem Heizkostenabrechnungsgesetz jährlich durch die Hausverwaltung bzw. der beauftragten Fachfirma abgerechnet.

Der Strom wird direkt auf den Mieter umgemeldet und so direkt mit diesem verrechnet.

Eine Haushaltsversicherung ist abzuschließen.

Erstzahlung:
oKaution: 3.500 EUR in Bar
oErste Monatsmiete



Energieausweis
HWB: 22,28 kwh/m²a
HWB Energieklasse : A
fGEE: 0,72
fGEE Klasse : A

Beste Infrastruktur mitten im Grünen! Die U3-Station Hütteldorfer Straße sowie die Straßenbahnlinien 10, 46 und 49 und die S-Bahn-Linie S45 sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar, zahlreiche Busverbindungen liegen praktisch vor der Haustür. Die Einkaufsstraße Mariahilfer Straße sowie der Westbahnhof sind in nur 5 Minuten mit der U-Bahn zu erreichen.

Durch die Nähe zur Hütteldorfer Straße und Breitenseer Straße sind Lebensmittelgeschäfte (u. a. Billa, Billa Plus, Spar, Hofer), mehrere Apotheken sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Lokale, Restaurants und Kaffeehäuser fußläufig erreichbar. Das Hanusch-Krankenhaus und das Wilhelminenspital sowie zahlreiche Ärzte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

In der direkten Umgebung liegen mehrere Volksschulen und Kindergärten sowie die Höhere Graphische Bundes-Lehr- und Versuchsanstalt (unter 5 Gehminuten). Das Universitäts-Sportzentrum Schmelz ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar, die Universität für Musik und darstellende Kunst Wien / das Reinhardt-Seminar im Palais Cumberland in ca. 19 Gehminuten - alternativ auch rasch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nächstgelegene VHS liegt ca. 5 Gehminuten entfernt.

Auch für Freizeit und Erholung ist die Lage ideal: Der Schlosspark Schönbrunn ist fußläufig erreichbar, ebenso schnell der Lainzer Tiergarten.

Die Wiener Stadthalle bietet zahlreiche Veranstaltungen, das Technische Museum ist ebenfalls rasch zu Fuß oder öffentlich erreichbar. Verschiedene Sportstätten und Fitnesscenter befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Nicht zuletzt liegt die Wohnung im preisgekrönten Wohnquartier "THEOs - Willkommen im Park" auf dem ehemaligen Areal der Theodor-Körner-Kaserne, mit rund 15.000 m² erhaltener, öffentlich zugänglicher Parkfläche direkt vor der Haustür.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.15 km
Grundschule 0.08 km
Gymnasium 0.75 km
Hauptschule 0.09 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.20 km

Verkehr
U Bahn 0.37 km
Bus 0.20 km

Sonstige
Zentrum 0.35 km