Helle 50m² Gemeindewohnung | sehr gute Aufteilung | Top Lage | Balkon | Dachgeschoss | Südseite

Zur Weitergabe gelangt eine außergewöhnlich helle und optimal geschnittene Gemeindewohnung im Dachgeschoss in gefragter Lage.

Die Wohnung hebt sich klar vom üblichen Standard ab und präsentiert sich als überdurchschnittlich hochwertiges Gesamtpaket innerhalb des Gemeindewohnungssegments.

Durch die Südseitenausrichtung und die Dachgeschosslage entsteht eine besonders helle und angenehme Wohnatmosphäre, die in dieser Form selten ist.

Voraussetzungen:
Für die Übernahme der Wohnung ist ein gültiges Wiener Wohn-Ticket für eine 2-Zimmer-Wohnung erforderlich.
Stichtag: 31.01.2026
Die endgültige Vergabe erfolgt ausschließlich nach Prüfung und Zustimmung durch Wiener Wohnen.

Highlights:
* Balkon mit Südseite
* Dachgeschoss (sehr hell & angenehm)
* Kaminanschluss vorhanden
* Küche inkludiert
* Geschirrspüler vorhanden
* Waschmaschine vorhanden
* großer Schlafzimmerschrank
* praktisches Schranksystem (viel Stauraum)
* Elektrik frisch überarbeitet
* neue Schalter & Steckdosen
* neuer FI-Schutzschalter
* Brandmelder Neu (WZ, SZ, Gang)
* teilweise hochwertiger Holz-Parkettboden
* ausgezeichnete Lage
* sehr gute Verkehrsanbindung
* Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
* angenehme Nachbarschaft / gewachsene Wohnstruktur
* sofort bezugsbereit

Zustand:
Die Wohnung wurde laufend gepflegt und in wesentlichen Bereichen modernisiert.
Sie befindet sich in einem sehr guten und sofort nutzbaren Zustand.

Lage & Infrastruktur:
Sehr gute Lage mit ausgezeichneter Anbindung und Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung:

Öffentliche Verkehrsmittel:
* U3 Kendlerstraße – ca. 320 m
* U3 Hütteldorfer Straße – ca. 480 m
* S-Bahn Breitensee – ca. 460 m
* Straßenbahn Linie 10 (Laurentiusplatz) – ca. 230 m
* Bus 51A (Montleartstraße) – ca. 240 m

Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung:
* SPAR – ca. 75 m
* HOFER – ca. 175 m
* BILLA – ca. 260 m, 275 m und 315 m
* BIPA – ca. 275 m
* BP Tankstelle – ca. 190 m

Gastronomie (fußläufig erreichbar):
* Bebop (Kunstgastro) – ca. 100 m
* Goldener Panda (chinesisch) – ca. 135 m
* Breitenseer Biergartl – ca. 170 m
* Schnitzelhaus – ca. 300 m
* Alfredo (Italiener) – ca. 350 m

Monatliche Kosten:
Die monatlichen Kosten für Strom sowie Fernwärme (Heizung & Warmwasser) bewegen sich erfahrungsgemäß im Bereich von ca. 60-80€ abhängig vom individuellen Verbrauch.
Durch die kompakte Größe der Wohnung sowie die gute Lage im Gebäude bleiben die laufenden Kosten in einem angenehmen und gut kalkulierbaren Rahmen.

Ablöse:
Für die hochwertige Ausstattung, die vorhandenen Geräte sowie die durchgeführten Verbesserungen wird eine Ablöse in Höhe von 5.000 € vereinbart.

Besichtigung & Verfügbarkeit:
Besichtigungen sind nach Rücksprache ab 07.05.2026 möglich. Verfügbarkeit nach Vereinbarung.

Hinweis / Disclaimer:
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit.
Irrtümer, Änderungen sowie Schreibfehler vorbehalten.

Die genannten Entfernungen und Kosten (z. B. Betriebskosten, Strom, Fernwärme) stellen unverbindliche Richtwerte dar und können je nach Nutzung bzw. individuellen Gegebenheiten variieren.

Die Vergabe der Wohnung erfolgt ausschließlich gemäß den geltenden Richtlinien von Wiener Wohnen und setzt ein entsprechendes, gültiges Wiener Wohn-Ticket voraus. Es besteht kein Rechtsanspruch auf die Weitergabe der Wohnung.