Helle, ruhige 1 Zimmer Wohnung im 4. Liftstock mit Gemeinschaftsgarten - Garage und Sauna im Haus | Nähe U3 Hütteldorferstraße, Leyserstraße

Vermietet wird diese freundliche, barrierefreie 1-Zimmer-Wohnung in Ruhelage im 14. Bezirk. Die Wohnung ist verfügbar ab dem 02.11.2026.

Besichtigungstermine am Dienstag, 27.10.2026 ab 17:00 Uhr

Die ca. 34,99m² große, moderne Wohnung im 4. Liftstock, befindet sich in einem sehr gepflegten, 1996 errichteten Wohnhaus in einer ruhigen Sackgasse mit Grünblick auf den Kleingartenverein Spallart.

Die 34,99 m²-Wohnfläche bietet wie folgt:

• Eingangsbereich
• Einzelwohnraum mit Küchenzeile: 25,90 m²
• Gang: 2,25 m²
• Badezimmer mit Fenster: 5,00 m²
• WC: 1,84 m²

Die 1-Zimmer-Wohnung besteht aus einem Vorraum, einer Wohnküche, einem Badezimmer und einem WC. Im hellen Wohnbereich befindet sich eine DAN-Landhausstilküche mit Backrohr, Ceranfeld und eingebautem Kühlschrank.

Das Bad ist mit einer Badewanne (Hansgrohe Armatur), Waschbecken mit großem integriertem Spiegel und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Wohnung bietet ein kleines Paradies mit vielen Annehmlichkeiten wie einem ruhigen und großzügigen Gemeinschaftsgarten, eine moderne Aufzugsanlage und ein ebenerdiges, trockenes Kellerabteil.

Ein Garagenplatz ist ebenfalls optional verfügbar!

Die Bruttomonatsmiete beläuft sich auf EUR 795,- (inkl. Betriebskosten und USt.)

Der Mietvertrag wird befristet auf 3 bis 5 Jahre - mit Option zur Verlängerung.

Die Pauschalvorschreibung für Fernwärme und Warmwasser beträgt derzeit 98,00 €.

Die Kaution beträgt EUR 2.500,-

Der Eigentümer verpflichtet seine Mieter/innen, eine Haushaltsversicherung abzuschließen. Der Versicherungsgeber ist von den Mieter/innen frei wählbar.

For rent: this bright, barrier-free studio apartment located in a quiet area in the 14th district. The apartment is available starting November 2, 2026.

Viewing appointments: Tuesday, October 27, 2026, from 5:00 PM.

This modern, approx. 34.99 m² apartment on the 4th floor (served by an elevator) is set in a very well-maintained residential building constructed in 1996, located in a quiet cul-de-sac overlooking the green grounds of the Spallart allotment garden association.

The 34.99 m² of living space includes:

• Entrance area / hallway: 2.25 m²
• Main living area with open kitchen: 25.90 m²
• Bathroom with window: 5.00 m²
• Separate toilet: 1.84 m²

The studio features an entrance hall, an open-plan living/kitchen area, a bathroom, and a separate toilet. The bright living room includes a DAN country-style fitted kitchen equipped with an oven, ceramic cooktop, and a built-in refrigerator.

The bathroom features a bathtub with Hansgrohe fittings, a washbasin with a large integrated mirror, and a washing machine connection.

The property offers a quiet retreat with great amenities, including a spacious, peaceful communal garden, a modern elevator, and a dry, ground-level cellar storage unit. A garage parking space is also optionally available.

Key Financials & Terms:

• Gross monthly rent: €795 (includes operating costs and VAT)
• District heating & hot water (flat rate advance): currently € 98,00 / month
• Security deposit: €2,500
• Lease term: Limited to 3 to 5 years (with option to renew)
• Insurance requirement: Tenants are required by the landlord to obtain household insurance (tenants may freely choose the insurance provider).

Durch die unmittelbare Nähe der Straßenbahnlinien 49, Buslinie 51A, U-Bahn-Station Hütteldorfer Straße (U3) sowie S-Bahn Breitensee (S45) ist eine optimale öffentliche Anbindung gegeben.

Die Umgebung bietet eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur sowie die verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten (Billa Plus, Bipa, Apotheke, Bäckereien, etc.), Kindergärten und Schulen in Gehweite. Das Premium Fitness Center Holmes Place Hütteldorf befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Anbindungen:

U-Bahn: U3 - Hütteldorfer Straße (12 Gehminuten, 3 Stationen zum Westbahnhof, 8 Stationen zum Stephansplatz)

Straßenbahn: 49 - Leyserstraße (2 Gehminuten, 2 Stationen zur U3 Hütteldorferstraße)

Bus: 51A – Leyserstraße (2 Gehminuten, 3 Stationen nach U4 Hietzing)

S-Bahn: S45 Breitensee (8 Gehminuten, Anbindung an Hütteldorf, Ottakring, Heiligenstadt, Handelskai, etc.)

Der Wohnung zugehörig ist ein eigenes geräumiges Kellerabteil. Im Wohnhaus sind ein Waschraum, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie eine Sauna vorhanden.

Thanks to the immediate proximity of tram line 49, bus line 51A, the Hütteldorfer Straße underground station (U3), and the Breitensee suburban train station (S45), the apartment offers excellent public transport connections.

The surrounding area features a well-developed infrastructure with a wide variety of shopping options (Billa Plus, Bipa, pharmacy, bakeries, etc.), as well as kindergartens and schools within walking distance. The premium gym Holmes Place Hütteldorf is also located just nearby.

Public Transport Connections:

• Underground (U-Bahn): U3 – Hütteldorfer Straße (12-minute walk; 3 stops to Westbahnhof, 8 stops to Stephansplatz)
• Tram: 49 – Leyserstraße (2-minute walk; 2 stops to U3 Hütteldorfer Straße)
• Bus: 51A – Leyserstraße (2-minute walk; 3 stops to U4 Hietzing)
• Suburban Train (S-Bahn): S45 – Breitensee (8-minute walk; connections to Hütteldorf, Ottakring, Heiligenstadt, Handelskai, etc.)

The apartment includes a private, spacious cellar storage compartment. Additionally, the residential building is equipped with a laundry room, bicycle and stroller storage rooms, as well as a sauna.