Hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon Richtung Innenhof + Garagenstellplatz | Besichtigung am 15.06.26 (Anmeldung notwendig)

45,70
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 03.06.2026, 11:09 Uhr | willhaben-Code: 1521773308
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€ 905,93Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 905,93 Gesamtbelastung

OPTIN Immobilien GmbH
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Objektstandort

Matznergasse, 1140 Wien, 14. Bezirk, Penzing

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    45,70 m²
  • Zimmer
    2
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab 01.07.2026
  • Befristung
    5 Jahr(e)
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    3,1 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 123,57
Mehrwertsteuer€ 82,36
Gesamtbelastung€ 905,93
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 823,57
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Besichtigungstermin am 15.06.26 um 18:00 mit dem derzeitigen Mieter, Termin ist nicht verschiebbar, Anmeldung notwendig.
Anmietung ist auch ohne Besichtigung möglich.


___________________________________________________________________________________________________


Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Innenhoflage


Die rund 45,7 m² große Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und helle Wohnräume. Der großzügige Wohnbereich mit moderner Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon mit ruhiger Innenhofausrichtung. Ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Angebot ab.


Highlights:


  • Ca. 45,7 m² Wohnfläche
  • 2 Zimmer
  • Balkon (ca. 3,1 m²)
  • Moderne Einbauküche
  • Badezimmer mit Badewanne
  • Separates WC
  • Ruhige Innenhoflage
  • Parkettböden in den Wohnräumen

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer beliebten Wohnlage des 14. Wiener Gemeindebezirks Penzing. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch mehrere Straßenbahn-, Bus- und U-Bahn-Linien ausgezeichnet. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, darunter der Schlosspark Schönbrunn und der Auer-Welsbach-Park, sorgen für hohe Wohn- und Lebensqualität.

Region: Matznerpark, Penzing, Breitensee


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <1250m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1000m
Höhere Schule <2000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
U-Bahn <750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4250m

Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:3.1 m²
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 6
  • Stockwerk: 4. OG
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass gültig bis: 2033-04-10
  • Energiepass HWB: 35.4 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 01.07.2026
  • Baujahr: 2011
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 823,57 Eur
  • Voraussetzung: Stellplatz-Anmietung, EUR46,80 brutto p.m., Stapelparkanlage, #7, untere Etage
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 35,4
HWB Energieklasse: B
fGEE: 1,14
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Fernwärme

Premium Services

Mass Response Service GmbH
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Internet für dein Zuhause - bis zu 100Mbit/s
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

OPTIN Immobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Mariahilfer Straße 17/71060 Wien, 06. Bezirk, Mariahilf
KontaktCaroline Asen
Referenz ID4724/19667
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willhaben-Code: 1521773308 | Zuletzt geändert: 03.06.2026, 11:09 Uhr

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