Klimatisiertes Holzapartment, Fußbodenheizung/ Kühlung, Echtholzboden/ Decke, nahe U4&Tram 49, Provisionsfrei

Die PROVISIONSFREIE, helle und gemütliche Wohnung in Massivholz-Bauwelse liegt im 2. OG und überzeugt mit Wohnzimmer, moderner

Komplett-Einbauküche, Fußbodenheizung bzw. -kühlung, Echtholzparkett,

Echtholzdecke, Personenaufzug im Haus, besonderem Schall- und Wärmedämmschutz und wohnungseigenem Glasfaseranschluss.

Die nachhaltige Bauweise überzeugt mit einem modernen Heiz- und Kühlsystem ganz ohne fossile Brennstoffe. Fußbodenheizung und -kühlung

kostengünstig helzen und kühlen dank hauselgener Erdwärmepumpe.

Mietziensbrutto = 606,01 €

Betriebskostenpauschale = 99,99 €

Akonto Heizen/kühlen & Warm/kalt-Wasser) = 40,00 €

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Bruttogesamtmlete (Warm) = 746 €

(Inklusive BK-Pauschale und Helzen/kühlen & Warm/kalt-Wasser)

RAUMAUFTEILUNG

. Wohnzlmmer mit offener, moderner Elnbaukuche (Herd mit Dunstabzug, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank, Gefrierschrank,

Geschirrspüler)

. Große Fenster im Wohnzimmer mit Blick auf ein historisches Gebäude der Linzer Straße. Genießen Sie die frische Wlenerwaldluft und Ruhe in der unmittelbaren Umgebung (Lainzer Tiergarten, Dehne Park, Steinhofgrunde, Wienerwald etc.)

· Gefliestes Badezimmer mit Dusche, Hänge-WC, Waschbecken, Spiegel, Handtuchwärmer und automatischer Entlüftungsregelung und

Waschmaschinenanschluss

AUSSTATTUNG, TECHNIK und INSTALLATIONEN

· geölte Parkett-Holzfußböden (Eiche)

· Fußbodenhelzung bzw. -kühlung in allen Zimmern

. edle Holz-Alu-Fenster / Terrassentüren 3-fach Isollerverglast

· elektrische Außenjalousle / Raffstore für optimalen Sonnenschutz

· Slchtholzdecken und Lehmputz

· Massivholzhülle: "natürliche Klimaanlage" -> angenehme Raumluft

. elgener Glasfaseranschluss in jeder Wohnung für Internet / TV (Fiber to home)

. Waschmaschinenanschluss im Bad

· Audio-Gegensprechanlage

. Einbruchshemmende Wohnungseingangstür RC2

· hauselgener KFZ Stellplatz (bei Bedarf zus. mietbar)

. barrierefreier Zugang im gesamten Wohnhaus

· Personenaufzug in allen Etagen des Wohnhauses

· hauseigener Fahrrad- bzw. Kinderwagenoder Rollstuhl Abstellraum im Eingangsbereich

· Kellerabteil optional bei Bedarf zus. anmietbar

In der Linzer Straße gelegen, ist der Standort am Stadtrand in unmittelbarer Nähe zahlreicher Naherholungsgebiete, bietet mit dem Bahnhof "Hutteldorf",

Straßenbahn- und Busstatlonen dennoch eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr auch in die innere Stadt

TOP Lage mit perfekter Anbindung an die offentlichen Verkehrsmittel. Die Entfernung von Ihrer Eingangstür bis zu den Verbindungen sind wie

folgt:

Straßenbahnlinie 49 => fährt bis Volkstheater und Ring

Straßenbahnlinie 52 => fährt bis Westbahnhof

in 17 Minuten in die Innenstadt

mit Schnellbahn S45, S50, S80, REX und Westbahn

Park&Ride Hütteldorf

<3,9km: West Autobahn A1 Auffahrt