Luxuswohnung in Grünruhelage mit Traumaussicht - 96 m², 2 Balkone, provisionsfrei
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche96 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)1
- BödenHolz
- Verfügbarab 01.12.2026
- Befristung3 Jahre
- HeizungErdwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Balkon
Preisinformation
Objektbeschreibung
RARITÄT: LUXURIÖSE WOHNUNG IN GRÜNLAGE MIT TRAUMAUSSICHT
96 m² Wohnfläche + 2 Balkone mit insgesamt 17 m² — Südausrichtung — beste Grünruhelage des 14. Bezirks — traumhafte, unverbaubare Aussicht Richtung Wienerwald.
Diese Wohnung in einer kleinen, feinen Anlage mit nur 13 Wohnungen bietet eine perfekte Raumaufteilung: Vorraum, helles Wohnzimmer mit Balkonzugang, offene, moderne Tischlerküche inkl. aller Geräte, zwei Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster, WC separat sowie ein eigenes Kellerabteil.
Luxuriöse Ausstattung:
• Erdwärme mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion
• Loxone Smart-Home-Zentralsteuerung
• Alarmanlage
• Elektrische Raffstores
• SAT-Anschluss
• Eichenparkett und hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen
Zusätzlich inkludiert: Lift, Tiefgarage, Fahrradabstellraum und Kellerabteil.
Lage: Direkt am Wienerwald, in der besten Grünruhelage des 14. Bezirks — ruhig, grün und trotzdem citynah. Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld.
Konditionen:
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Wasser und Heizung: € 2.127,26
Kaution: € 5.000,--
Befristung: 3 Jahre, Mietbeginn 1.12.2026
Bezugsfertig ab 1.12.2026 — Wohnung ist zu diesem Termin frei und übergabebereit
Energieausweis: HWB 31 kWh/m²a, fGEE 0,9
PROVISIONSFREI — DIREKT VOM EIGENTÜMER
Besichtigungstermine gerne nach Vereinbarung.
Kontakt: Paul Pörtner
E-Mail: [email protected]
Lage
Lage: Direkt am Wienerwald, in der besten Grünruhelage des 14. Bezirks — ruhig, grün und trotzdem citynah. Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld.
Sonstiges
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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