Moderne, helle 2-Zimmer Gartenwohnung mit Terrasse - Neubau 2020, 1140 Wien

Zur Weitergabe kommt eine helle, moderne 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (barrierefrei mit Lift) in der Linzer Straße, 1140 Wien, in einem 2020 errichteteen Neubau-Wohnhaus unweit des Matznerparks.

Die Wohnung ist ideal für Personen, die das Stadtleben genießen, aber nicht auf einen eigenen Garten mit Terrasse verzichten möchten. Durch die erhöhte Lage (1. OG) bietet sie eine unverbaute Südwest-Ausrichtung.

Die Wohnung wäre rel. kurzfristig verfügbar (ab Novemer oder Dezember 2026).

Fakten zur Wohnung:
- Baujahr: 2020
- Zimmer: 2
- Größe WHG: ca. 36 m²
- Terrasse und Eigengarten (gesamt ca. 30m2)
- Heizung: Fussbodenheizung - Zentralheizung (Gas)
- Miete gesamt: € 899,– (inkl. BK, exkl. Strom & Heizung)
- Verfügbar ab: ca. Mitte November oder Dezember 2026 (in Absprache mit der aktuellen Mieterin)
- Befristung: 5 Jahre

Ausstattung und Highlights:
- Neue Einbauküche (Sommer 2025) inkl. großem Kühlschrank, Geschirrspüler, Herd & viel Stauraum
- Barrierefreier Zugang mit Lift
- Moderne Bauweise (Neubau 2020)
- Helle Räume mit optimalem Schnitt
- Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
- Zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur (Bus, Straßenbahn und U-Bahn in der Nähe)

Voraussetzungen:
- Der Vermieter legt Wert auf ein stabiles, langfristiges Mietverhältnis.
- Daher sollten Bewerber ein geregeltes Einkommen (mind. 2–3-fache der monatlichen Gesamtmiete) nachweisen können (oder alternativ Bürgschaft bspw der Eltern)
- Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Selbstauskunft mit den wichtigsten Informationen zu Ihrer Person (z. B. Name, Alter, Beruf, Einkommen, Haustiere, etc.).

Besichtigung und Fragen:
- Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung kurzfristig möglich.
- Bei Fragen jederzeit gerne melden.

Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage im 14. Bezirk und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Straßenbahnlinien 49 und 52 sowie Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine rasche Verbindung zum Westbahnhof und in die Innenstadt mit Anschluss an die U-Bahn-Linien U3, U4 und U6. Die U4-Station Hütteldorf ist ebenfalls schnell erreichbar.

Zahlreiche Grünflächen sowie der nahe Wienerwald sorgen für hohe Lebensqualität und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Auch die Anbindung an die Westautobahn (A1) ist in wenigen Minuten gegeben.