Möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Hoflage - 1140 Wien, Linzer Straße

Zu vermieten ist eine gepflegte, vollmöblierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² und Balkon (ca. 3,8 m²) im 3. Stock eines umfassend sanierten Wohnhauses mit Lift (neue Fenster, Fassade und Dach).
Alle nicht verbauten (also beweglichen) Möbel können geändert werden.

Herzstück ist das rund 31 m² große Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Balkon. Von dort blicken Sie in den sehr ruhigen Innenhof. Auch die Wohnung selbst ist angenehm ruhig.

Raumaufteilung
* Vorraum
* Wohnzimmer ca. 31 m² mit Essbereich und Balkon
* Schlafzimmer ca. 16,5 m² mit großem eingebautem Schiebetürenschrank
* Küche mit Fenster und separatem Abstellraum
* Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine
* Separates WC
* Kellerabteil

Ausstattung
* Möbliert wie auf den Fotos: Wohnzimmer (Sofa, Sessel, Couchtisch, Esstisch mit Stühlen, Wohnwand), Schlafzimmer (Doppelbett, Nachtkästchen, Kommode, Einbauschrank), Einbauschränke im Vorraum
* Küche und Einbauschrank im Schlafzimmer bleiben fix in der Wohnung; die übrigen nicht verbauten Möbel können nach Absprache entfernt oder ausgetauscht werden
* Einbauküche in sehr gutem Zustand: Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler, Doppelspüle, viel Stauraum
* Parkettböden in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche
* Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung – keine eigene Therme notwendig
* Lift, Fahrradraum und Kellerabteil
* Telefonanschluss vorhanden; Internet über Anbieter nach Wahl
* Strom meldet der Mieter selbst an
* Parken: kein eigener Stellplatz; Parken auf der Straße, Parkpickerl für Bewohner erhältlich

Öffentlicher Verkehr
* Straßenbahn 52, 49 und 46 bringen eine direkte Verbindung zum Westbahnhof (U3, U6, Fernzüge) und zur U3 Hütteldorferstraße (ca. 10 min)
* Bahnhof Penzing (S-Bahn): 14 Min
* U4 Hietzing oder Ober St. Veit: ca. 20 Min

Einkaufen
* Hofer und dm (Linzer Straße 233): 4 Min
* Billa (Linzer Straße 112): 8 Min
* Weiterer Hofer (Linzer Straße 143): 9 Min
* Spar (Penzinger Straße): 15 Min

Gesundheit
* Apotheke (Linzer Straße 140): 5 Min
* Hausärztin (Linzer Straße 208): 6 Min
* Hanusch-Krankenhaus: 12 Min

Kinder & Schule
* BRG 14 Linzer Straße: 4 Min
* Privatkindergarten Ameisgasse: 8 Min
* Volks- und Mittelschule (Linzer Straße 232): 9 Min
* Städtischer Kindergarten (Heinrich-Collin-Straße): 11 Min
* BG/BRG Astgasse (Sportgymnasium): 15 Min

Grün & Freizeit
* Matznerpark: 13 Min
* Waidhausenpark: 17 Min
* Schloss Schönbrunn: 30 Min zu Fuß (2,3 km)
* Steinhofgründe und Wienerwald gut erreichbar