Prima 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 14. Bezirk zu vermieten!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche42,14 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- Nutzfläche46,83 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.11.2026
- Befristung5 Jahr(e)
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon4,69 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Vermietet wird diese 2-Zimmer-Wohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk, Penzing. Die ca. 42 m² große Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Neubaus nahe Gustav-Klimt-Park.
Wohnung:
- 1. Stock mit Lift
- Befristung: 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung) / Kündigungsverzicht: 1 Jahr
- Küche mit Backofen, Dunstabzug, Cerankochfeld, Kombikühlschrank, Geschirrspüler
- Parkett/Feinsteinzeug
- Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Elektrische Außenjalousien
- Wärmepumpe (Fußbodenheizung)
- Ausrichtung: Süden
Wohnhaus:
- Neubau (2023)
- Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 30,3 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,71 (Energieklasse B). Gültig bis: 26.01.2033
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
Infrastruktur:
Billa - 1 Gehminuten entfernt
Lidl - 4 Gehminuten entfernt
Spar - 5 Gehminuten entfernt
Penny 6 - 10 Gehminuten entfernt
Bäckerei - 5 Gehminuten entfernt
Apotheke - 7 Gehminuten entfernt
Hausarzt - 1 Gehminuten entfernt
Gym (Clever Fit) - 10 Gehminuten entfernt
Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U4 - Unter St. Veit (13 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: 49, 52 - Gruschaplatz (4 Gehminuten entfernt)
Bus: 47A - Waidhausenstraße (4 Gehminuten entfernt)
Die 42,14 m² Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- Abstellraum
+ Balkon: 4,69 m²
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil (ca. 1 m²).
Die Monatsmiete beträgt brutto EUR 990,- (inkl. Betriebskosten und USt.).
Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 2.970,-
Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen.
Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:
Zoltan NAGY
unter
+43 664 401 6308
oder
gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1500m
Krankenhaus <750m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <2000m
Höhere Schule <3000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <3000m
Verkehr
U-Bahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4750m
Sonstige
Bank <250m
Post <250m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:4,69 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Abstellraum
Flächen
- Kellerfläche: 1 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2033-01-26
- Energiepass HWB: 30.3 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 01.11.2026
- Baujahr: 2023
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 990 Eur
- Mietpreis pro m²: 21,14 Eur
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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