(reserviert) PRIVAT - Ruhige & Helle 2 Zimmerwohnung

Ich vermiete meine westseitige 2-Zimmerwohnung mit gemütlicher Loggia und Tiefgaragenplatz. Diese liegt direkt bei der U-Bahn (U3-Hütteldorferstraße) und hat trotzdem absolute Ruhelage.

Der Parkettboden im Wohnzimmer & Schlafzimmer wurde 2024 neu abgeschliffen und lasiert.

Voraum und Badezimmer verfügen über einen Fliesenboden.

Ebenfalls wurden alle Zimmer 2024 neu ausgemalen.

Garage und Kellerabteil (1,4m2) sind im Preis inkludiert.

Location: 14. Bezirk; Breitensee; 4. Liftstock; gepflegtes Eigentumswohnhaus (Baujahr 2000)

• Loggia: Die großzügige Loggia (7m2) zeigt direkt in einen grünen und mit alten Bäumen bepflanzten Innenhof und ist nicht von Nachbarn einsichtig. Durch den Innenhof ist die Wohnung sehr ruhig und man hört meist nur die Vögel zwitschern. Ein Schlafen bei geöffneten Fenstern ist kein Problem. Das Haus ist ruhig und die Nachbarn sind angenehm.
• Wohnung: Das geräumige Wohn-, Esszimmer verfügt über drei Glastüren, die den Raum hell machen und mit Sonne durchfluten. Da die Sonne durch die Loggia nicht direkt auf die Fenster scheint, ist die Wohnung auch bei hohen Außentemperaturen noch angenehm und heizt sich nicht gleich auf. Durch den eckigen Schnitt des Raumes kann sowohl ein Wohnzimmer/Büroabschnitt und der Essbereich gut eingeteilt werden. Alle Fenster verfügen über Innenjalousien.
• Küche: Diese bettet sich als perfekt ausgenutzte Nische direkt in den Wohn-Essraum ein und verfügt über Geschirrspüler  und Mikrowelle. Kochfeld, Backrohr, Dunstabzugshaube und Kühlschrank wurden 2024 erneuert.
• Schlafzimmer: Dieses verfügt über eine Glastür die direkt auf die Loggia führt. Ein geräumiger Schiebetürschrank kann vom Vormieter abgelöst werden (siehe Bild).
• Vorraum: Der Voraum wurde durch eine Glasschiebetür in zwei begehbare Abstellnischen geteilt, die einerseits als Abstellraum und auf der anderen Seite als Schuh- und Garderobenraum genutzt werden können.
• Badezimmer: Dieses verfügt über eine großzügige Badewanne mit Duschvorhang und WC. (Es befindet sich kein Waschmaschine im Badezimmer)
• Garage: Die Wohnung verfügt über einen Staplertiefgaragenplatz (Autohöhe 1,50m; 4m2), der mit der Wohnung mitvermietet wird.

Der Vormieter würde die abgebildete Couch (letzten 2 Fotos) und den Schlafzimmerschrank um 200€ Ablöse in der Wohnung belassen.

Miete(kalt):

Gundmiete: 737,13€

Betriebskosten (brutto): 2026: 142,87€ (inklusive Garage: 13,55€)

Parkplatz: 70€

Ich habe die Wohnung selbst über 5 Jahre bewohnt und kann Sie deshalb von Herzen weiterempfehlen.

Allgemeinräume: absperrbarer Fahrradraum; Hobbyraum

Keine Makler erwünscht; nur Privatvermietung; Keine Kaufangebote erwünscht; Haustiere nicht erlaubt (Ausnahme: Kleintiere); Besichtigung nach Vereinbarung. Einzug spätestens ab August 2026, nach Absprache auch früher möglich.

U-Bahn U3 in 2 Minuten Gehnähe,

S-Bahn 45 in 8 min Gehnähe,

Straßenbahn 10 und 49 in 4 min Gehnähe,

Diverse Nahversorger in direkter Gehnähe (Billa, Penny, Billa Plus, Spar)

Schönbrunn/ Auer-Welsbach Park 25min zu Fuß