Schön aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung bei U3 Hütteldorfer Str. / 10A Bus und Straßenbahnen 10, 46, 49, 52!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche35,05 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)4
- Verfügbarab 01.07.2026
- Befristung5 Jahr(e)
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
Preisinformation
Objektbeschreibung
Die hervorragend aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 4. Liftstock eines 2017 errichteten modernen Neubauhauses an der Flachgasse 1/Ecke Linzer Straße.
Die Wohnung wird unmöbliert (mit Küche) vermietet.
Ausstattung & Vorteile:
Günstige und ökologische Heizung und Klima via Fancoils mit Fernwärme
Sicherheits-Wohnungseingangstüre mit Mehrfachverriegelung
Qualitative Feinsteinkeramik und Bodenbelag
Premium Sanitärgegenstände
Moderne Einbauküche inkl. Geschirrspüler, Backrohr, Kühlschrank, Dunstabzug und Ceranfeld
Magenta Kabel / A1 Glasfaser
Barrierefreier Zugang
Kellerabteil
Waschmaschinenanschluss
Hinweis zur Abrechnung:
Die Kosten für Heizung und Klima werden - ganz unkompliziert - gemeinsam mit der Miete über die Hausverwaltung nach tatsächlichem Verbrauch verrechnet.
Das monatliche Akonto beläuft sich aktuell auf EUR 32,98 brutto
Gesamtmiete inkl. USt., Betriebskosten, Heizung & Warmwasser: EUR EUR 911,98
Nutzen Sie die Gelegenheit der hauseigenen Tiefgarage, nur mehr wenige Plätze verfügbar (für nur EUR 119/Monat)!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Kosten bei Mietvertragsabschluss
EUR 2.800,- Kaution
EUR 360,- Aufwandsentschädigung Hausverwaltung (für Übergabe, Übernahme, Ummeldungen Strom/Heizung/Wasser/Kühlung, Mängeladministration, udgl.)
EUR 911,98 erste Brutto-Monatsmiete
= EUR 4.071,98 gesamt
Lage
Für den täglichen Bedarf ist alles schnell erreichbar: Ein Spar befindet sich direkt im Haus, Billa, Bipa, DM und eine Apotheke nur wenige Schritte entfernt, und entlang der Linzer Straße finden Sie alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten.
Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Das wunderschöne Schloss Schönbrunn ist nur ca. 15 Gehminuten entfernt - perfekt für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten nach der Arbeit.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <4000m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Barrierefrei
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 4. Etage / 4. OG
- Anzahl Badezimmer: 1
- Klimatisiert
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass gültig bis: 2026-02-07
- Energiepass HWB: 32.51 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab Datum: 2026-07-01
- Verfügbar ab: 01.07.2026
- Baujahr: 2017
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 799,09 Eur
- Kaution: 2.800,00 EUR
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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