Sonnige Garçonnière im Grünen: Komplett neu sanierte Erstbezug-Oase mit perfektem Grundriss in 1140 Wien

Diese charmante, rund 31 m² große Wohnung im 1. Stock beweist eindrucksvoll, dass wahre Größe eine Frage der perfekten Planung ist. Dank des hervorragend durchdachten Grundrisses wird hier jeder Quadratmeter optimal ausgenutzt, sodass ein herrlich luftiges, strukturiertes und großzügiges Wohngefühl entsteht.

Einziehen und Wohlfühlen – Alles neu! Die Wohnung wurde soeben einer hochwertigen Generalsanierung unterzogen und präsentiert sich in absolutem Top-Zustand. Bis auf die bereits vorhandene, neuwertige Küche wurde alles komplett neu gemacht:

Heller Wohnbereich: Der großzügige Hauptraum besticht durch edle, neue Böden und große Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen.

Südseitige Ausrichtung & Komfort: Durch die sonnige Südlage ist die Wohnung den ganzen Tag über wunderbar hell und freundlich. Für optimalen Sicht-, Licht- und Hitzeschutz sorgen die neu installierten, elektrischen Rollläden an allen Fenstern.

Modernes Badezimmer: Das Badezimmer wurde komplett neu und elegant gestaltet. Es verfügt über eine großzügige, begehbare Dusche mit Regenduschkopf, einen schicken, hängenden Waschtisch mit geräumigen Schubladen, einen Handtuchheizkörper einen beleuchteten Spiegelschrank  und einen Waschmaschinen-Anschluss (alternativ ist eine Waschküche in der Anlage vorhanden). Eine elegante, platzsparende Schiebetür aus satiniertem Glas trennt das Bad stilvoll ab.

Neuwertige Küche: Die separate, neuwertige Küche bietet viel Stauraum, ein modernes Cerankochfeld mit Backofen sowie ein großes Fenster mit Blick ins Grüne. Auch hier wurde eine Schiebetür installiert um mehr Platz im Wohnraum zu schaffen.

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten und grünsten Wohngegenden des 14. Wiener Gemeindebezirks (in ruhiger Lage, Utendorfgasse / Wolfersberg). Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer unschlagbaren Infrastruktur:

Beste Öffi-Anbindung: Die Buslinien (Richtung Hütteldorf bzw. Auhof-Center) halten quasi vor der Haustür. Die S-Bahn-Station „Wolf in der Au“ ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie in kürzester Zeit direkt zum Westbahnhof. Auch der wichtige Verkehrsknotenpunkt Hütteldorf (U4, S-Bahn, Fernbusse und Züge) ist rasch erreicht, wodurch Sie perfekt an das Wiener Stadtzentrum angebunden sind.

Alles für den Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und diverse gemütliche Lokale befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Freizeit im Grünen: Die Nähe zum Wienfluss, Ferdinand-Wolf-Park, Wienerwald, dem Lainzer Tiergarten und den Steinhofgründen bietet unzählige Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Erholung an der frischen Luft.