Sonnige Maisonette (3. OG + DG) mit großer Süd-Terrasse & Blick auf den Lainzer Tiergarten - U4 fußläufig, 4 Zimmer, 91 m², teilmöbliert

Zur Vermietung steht eine helle, hochwertig ausgestattete Maisonette-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche, gelegen im 3. Obergeschoss und Dachgeschoss eines gepflegten Neubaus in ruhiger Grünlage direkt am Lainzer Tiergarten.
Wohnen im Grünen – direkt am Lainzer Tiergarten – und die U4 Hütteldorf dennoch fußläufig erreichbar (ca. 12–15 Min).
Ein besonderes Highlight ist der große, südseitige Wohnbereich (ca. 43 m²) mit offener Küche, großen panoramischen Terrassentüren und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse mit unverbaubarem Blick auf den Lainzer Tiergarten – ideal zum Entspannen und Genießen.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen separaten Balkon (ca. 7 m²), der von einem der Schlafzimmer aus begehbar ist.

Raumaufteilung
* 4 Zimmer (3 separate Schlafzimmer)
* großzügiger Wohnbereich mit offener Küche (ca. 43 m²)
* Badezimmer mit WC + separates WC
* WC auf jeder Etage
* Maisonette: 3. OG + Dachgeschoss

Ausstattung
* teilmöbliert (Einbauschränke, Garderobe, Bibliothek, Esstisch etc.)
* moderne Küche mit AEG Geräten & Liebherr Kühlschrank
* Parkettboden & Fußbodenheizung
* frisch ausgemalt, sehr gepflegt

Lage & Umgebung
Die Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Natur und Stadtanbindung:
Lainzer Tiergarten direkt vor der Haustür Wienfluss & Wienfluss-Radweg in unmittelbarer Nähe U4 Hütteldorf fußläufig erreichbar (ca. 12–15 Min) Bus ca. 2 Min Hofer (3 Min), Spar (8 Min), Billa/Billa Plus (10 Min) Schulen & Kindergärten im Umkreis

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Ein Garagenplatz ist vorhanden und kann bei Bedarf separat angemietet werden (Details nach Vereinbarung).

Kostenaufstellung:
* Miete (netto): € 1.500,-
* Betriebskosten (inkl. MWSt): € 233,-
* Gesamtmiete (kalt): € 1.883,-
(Transparenz-Hinweis: Wie auf Willhaben standardmäßig üblich, ist dies der offiziell angezeigte Hauptpreis, um die Wohnung fair mit anderen Inseraten vergleichen zu können).
* Heizung & Warmwasser (monatliches Akonto): € 113,-
* Gesamtbelastung (warm) monatlich: € 1.996,-
(Die monatliche Gesamtbelastung von € 1.996,- inkludiert bereits Heizung sowie Kalt- und Warmwasser - geführt als Akonto, faire jährliche Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch. Zusätzliche Kosten entstehen für Sie lediglich für Strom und Internet!)
* Optional: Garagenplatz auf Anfrage verfügbar

Eine Provision fällt nicht an, die Kaution entspricht 3 Monatsmieten.

Teilmöbliert | verfügbar nach Vereinbarung | keine Makleranfragen