Traumhafte 3-Zimmer Gartenwohnung mit großzügiger Terrasse in Breitensee
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche63,43 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)0
- BödenParkett
- Verfügbarab 15.12.2026
- Befristung5 Jahr(e)
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Garten36,04 m²
- Terrasse25,67 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Traumhafte 3-Zimmer Gartenwohnung mit großzügiger Terrasse in Breitensee
Im Herzen von Penzing befindet sich in einer ruhigen Lage eine moderne Wohnanlage mit begrüntem Innenhof. Die zentrale Lage des Objektes bietet eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. Direkt vor der Haustüre findet man diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Geschäfte, Kindergärten und Schulen befinden sich nahe der Liegenschaft.
Durch die ruhige Umgebung und die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten erlebt man naturnahes Wohnen und höchste Lebensqualität.
Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Sie verfügt über eine großzügige Wohnküche mit vollausgestatteter Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handwaschbecken, eine separate Toilette, sowie einen Abstellraum und einen Vorraum. Diese Wohnung ist völlig barrierefrei. Das Highlight der Wohnung ist die Terrasse mit Eigengarten, die zum Verweilen und gemütlichen Stunden einlädt.
Die Ausstattung
- Moderne Einbauküchen (inkl. Einbaugeräte)
- Echtholz-Parkett
- Hochwertige Sanitärausstattung
- große Freifläche
- Sonnenschutz
- Kellerabteil
- Lift
- Fahrrad- und Kinderwagen-Räume
- Fußbodenheizung (Gaszentral)
Einkaufsmöglichkeiten
- Spar - auf der gegenüberliegenden Straßenseite
- Hofer - 260m entfernt
- Diverse Super- und Drogeriemärkte, Bäcker, Bank, Apotheke, Trafik, Tankstelle
Die öffentliche Anbindung
- U3-Station Kendlerstraße
- Straßenbahn 10,49
- Autobus 51A, Haltestelle Leyserstraße
- S-Bahnen S10, S45, S46, S49
zzgl. Heizung EUR 54,51 + USt. EUR 10,90 = Brutto EUR 65,41
zzgl. Warmwasser EUR 36,34 + USt. EUR 3,63 = Brutto EUR 39,97
Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Nebenkosten
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <1250m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1250m
Höhere Schule <1250m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1250m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5250m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 25,67 m²
- Bad mit Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Abstellraum
Flächen
- Gartenfläche: 36,04 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: EG / EG
- Stiege: A
- Anzahl Badezimmer: 1
- Gartennutzung
- Energiepass gültig bis: 2028-02-16
- Energiepass HWB: 22 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab Datum: 2026-12-15
- Verfügbar ab: 15.12.2026
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1317,27 Eur
- Mietpreis pro m²: 18,43 Eur
- Kaution: 4.350,00 EUR
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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