*Klimatisiert und inklusive Heizkosten* - Schöne 3-Zimmer Neubauwohnung in aufblühender Lage in *1150 Wien*

Diese schöne, klimatisierte und gepflegte 3-Zimmer Wohnung liegt im angesagten 15. Bezirk, parallel zur berühmten Mariahilfer Straße und in der Nähe der Gumpendorfer Straße.

Die Wohnung ist besonders lichtdurchflutet, da sie im Dachgeschoss (DG 1 = 4. Liftetage) liegt.

Bitte beachten Sie den Grundrissplan. (Bild 2).

Dieser ist selbst skizziert und soll nur einen Überblick der Aufteilung darlegen.

WICHTIG:

Im Mietpreis sind die Betriebskosten, Liftbetriebskosten, Wasserkosten, Heizkosten und Steuern bereits inkludiert.

Zusätzliche Kosten: Stromkosten (Individualverbrauch)

Zusammenfassung:

Vorraum mit Gang, 3 Zimmer (davon komplette Einbauküche im Wohnzimmer), separates Badezimmer und separates WC, sowie Kellerabteil.

Aufteilung und Ausstattung:

Nach dem Eingangsbereich gelangen Sie mithilfe des Aufzuges oder der Treppen direkt in das erste Dachgeschoss (DG 1 = 4. Stock).

Nach Öffnen der Wohnungstüre gelangen Sie in ein Vorzimmer bzw. in den Gang.

Vom Gang aus gleich rechts gesehen gelangen Sie in das separate WC.

Dieses ist mit einem zusätzlichen Waschbecken ausgestattet.

Passieren Sie den Gang geradeaus weiter, können Sie sowohl in das Zimmer 1 und 2 gelangen. Beide sind separat begehbar.

Weiter geradeaus vom Gang ausgesehen, kommen Sie in das große Wohnzimmer.

Hier gibt es auch eine Klimaanlage.

Ebenso befindet sich hier auch (etwas rechts am Ende gelegen versteckt) die Wohnküche.

In der Küche sind alle notwendigen und Geräte wie u.a. Geschirrspüler, Eiskasten inkl. Tiefkühler, Herd samt Ofen, Abzugshaube, Abwasch und diverse Staumöglichkeiten vorhanden.

In der Mitte vom Gang (rechts) befindet sich das wunderschöne Badezimmer.

Das Badezimmer beinhaltet eine Badewanne, ein Waschbecken, Abzug und einen Waschmaschinenanschluss.

Außerdem:

Die Wohnung ist mit zahlreichen Anschlüssen (z.B. Waschmaschine, Gegensprechanlage, Telefon, Fernseher etc.) ausgestattet.

Ein eigenes Kellerabteil (ca. 3 m2) steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Im Haus gibt es auch noch die Möglichkeit ein Fahrrad oder einen Kinderwagen abzustellen.

Das Haus wird von einer Hausverwaltung bestens betreut und befindet sich daher in einem guten Zustand.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist bei diesem Objekt ausgezeichnet.

In Minutenentfernung erreichen Sie die Straßenbahnlinien 5,9,18,52,60, sowie die Buslinie 12A.

Ebenso erreichen Sie in kürzester Zeit die U-Bahn-Stationen der Linie U3: Schweglerstraße und Westbahnhof sowie die U6-Station: Gumpendorfer Straße

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufmöglichkeiten u.a. für Lebensmittel, Drogerien, Apotheke, sowie auf der berühmten Mariahilfer Straße Geschäfte jeglicher Art .

Weiters befinden sich in nur 10 Minuten Fahrt entfernt, die Lugner-City sowie die Stadthalle. Beide Einrichtungen bieten wiederrum zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Aktivitäten (Kino, Konzerte etc.) jeglicher Art an.

Außerdem befinden sich in unmittelbarer Nähe der Dadlerpark sowie der Auerwelschpark.