*Wunderschöner Altbau mit Balkon*

Diese wunderschöne Dreizimmerwohnung besticht durch ihre optimale Aufteilung und die zentrale Lage, die Ihnen eine hervorragende Lebensqualität bietet!
In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Arzt, Apotheke, Klinik sowie Schulen und Kindergärten. Die Universität ist ebenfalls schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen für eine bequeme Nahversorgung. Optimaler Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn und Straßenbahn runden das Angebot ab.

Die Wohnung liegt im 3. Liftstock eines sehr schönen Altbaus, in Richtung einer ruhigen Seitengasse gelegen und besticht durch ihre moderne Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung! Die Wohnung besteht aus: Vorzimmer, offener Wohnbereich mit Zugang zum Balkon mit herrlichem Ausblick, Küche mit moderner Einbauküche ausgestattet, tolles Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, WC separat sowie zwei getrennt begehbare Schlafzimmer und ein Abstellraum. Topzustand!

Ein Kellerabteil und Fahrradraum sind ebenfalls vorhanden.

Lage:
Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie hervorragende Verkehrsanbindungen - Bus, U-Bahn und Straßenbahn bringen Sie schnell und unkompliziert zu Ihrem Ziel. Der Westbahnhof ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt, was Ihnen die Anreise in andere Teile der Stadt oder sogar ins Umland erleichtert. Mit der um‘s Eck befindlichen U3 ist man in Kürze im Stadtzentrum. Die Wohnung befindet sich in einer Seitengasse der Märzstraße, in der alle Einkaufsmöglichkeiten vorhanden sind.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.