2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Erstbezug in Neubauprojekt - zu mieten in 1150 Wien
48,75 m²
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 16.05.2026, 18:52 Uhr | willhaben-Code: 1960624569
€ 1.139Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 1.139 Gesamtbelastung€ 3.417 Kaution
Objektstandort
1150 Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche48,75 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)5
- BödenParkett
- Verfügbarvorauss.01.06.2026
- Befristung5 Jahre Jahr(e)
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Balkon9,19 m²
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 146,25
Mehrwertsteuer€ 103,55
Gesamtbelastung€ 1.139
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 889,20
Kaution: € 3.417
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Objektbeschreibung
In prominenter Lage an der Linken Wienzeile finden sich am Wienfluss 54 Zwei- und Dreizimmer-Wohnungen zwischen 39 und 73m². Alle Wohnungen verfügen über attraktive Außenflächen.
Die Ausstattung ist modern und exklusiv.
Alle Wohnungen sind mit Eichenparkettböden und Feinsteinzeug Fliesen im Format 30x60, die Außenflächen mit Betonsteinplatten im Kiesbett, ausgestattet. Die Fenster- und Fenstertüren sind 3fach Isolierverglast und verfügen je nach Lage, über Außen- oder Innenjalousien. Eine Fußbodenheizung- und Kühlung sorgt je nach Jahreszeit für eine angenehme Temperatur. Die Wohnungen im Dachgeschoß sind zusätzlich mit Faincoil-Wandgeräten ausgestattet.
Im Erdgeschoß befinden sich zwei Fahrradräume, ein Kinderwagenabstellplatz sowie ein Spielraum. Alle Wohnungen verfügen zusätzlich über einen Einlagerungsraum im Kellergeschoß.
Die Ausstattung ist modern und exklusiv.
Alle Wohnungen sind mit Eichenparkettböden und Feinsteinzeug Fliesen im Format 30x60, die Außenflächen mit Betonsteinplatten im Kiesbett, ausgestattet. Die Fenster- und Fenstertüren sind 3fach Isolierverglast und verfügen je nach Lage, über Außen- oder Innenjalousien. Eine Fußbodenheizung- und Kühlung sorgt je nach Jahreszeit für eine angenehme Temperatur. Die Wohnungen im Dachgeschoß sind zusätzlich mit Faincoil-Wandgeräten ausgestattet.
Im Erdgeschoß befinden sich zwei Fahrradräume, ein Kinderwagenabstellplatz sowie ein Spielraum. Alle Wohnungen verfügen zusätzlich über einen Einlagerungsraum im Kellergeschoß.
Lage
- Region: 1150 Rudolfsheim-Fünfhaus
- Durch die Nähe zur Längenfeldgasse (U4 und U6) ist das Objekt bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden. Man erreicht die U-Bahn-Station in ca. 2 Minuten Gehweg. Auch die Busse 10A, 12A und 63A sind binnen wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ein Spar, ein Billa, eine Bankfiliale, eine Tankstelle, einige Fitnessstudios sowie mehrere Lokale und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Schlosspark Schönbrunn befindet sich nahe und lädt zum Entspannen und Sonne tanken im Grünen ein.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.16 km
Grundschule 0.23 km
Gymnasium 0.33 km
Hauptschule 0.54 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.10 km
Verkehr
Flughafen 22.60 km
Fernbahnhof 0.95 km
Autobahn 3.42 km
U Bahn 0.15 km
Bus 0.10 km
Sonstige
Zentrum 3.49 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung
- Architektur, die aufatmet.Das Gebäude ist im Niedrig-Energie-Hausstandard errichtet. Die Klinkerriemchenfassade ist teilweise begrünt. Die Wärme- und Kälteversorgung für Warmwasser und Heizung, sowie die Temperierung und Klimatisierung folgt über die hauseigenen Wärmepumpen sowie Verdampfer am Gründach, ergänzt durch Geothermie und Photovoltaikanlagen.Ein Stellplatz kann um EUR 172,00 brutto / Monat gemietet werden.Vorrichtungen für E-Ladestationen sind vorhanden.Rendering A2K ARCHITEKTEN (Symbolbild)Ein Projekt der ARE - Austrian Reals Estate (are.at)
- Balkonanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 9,19 m²
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Keller: vorhanden
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 7
- Anzahl Schlafzimmer: 1.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Energiepass gültig bis: 2035-10-07
- Haustiere erlaubt
- Verfügbar ab: vorauss.01.06.2026
- Baujahr: 2026
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer-Minimum: 1 JAHR(e)
- Mietdauer: 5 Jahre Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 889,20 Eur
- Nebenkosten: 146,25 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 889,2 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1035,45 Eur
- Kaution: 3417.00
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 25,9
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,74
fGEE Energieklasse: A
Heizung: FußbodenheizungVideos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
Neubauprojekt an der Linken Wienzeile - 2 -Zimmer-Wohnungen in 1150 Wien zu mieten
- Wohneinheiten54
- Wohnfläche41,89–73,31 m²
- Miete€ 869–1.775,01
Anbieterdetails
Adresse
Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktChristian Spassov
Referenz ID109258397
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1960624569 | Zuletzt geändert: 16.05.2026, 18:52 Uhr
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