2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Erstbezug in Neubauprojekt - zu mieten in 1150 Wien

54,28
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 02.06.2026, 18:36 Uhr | willhaben-Code: 934399520
Bild 1 von 9 - Wohnküche hofseitig
Bild 2 von 9 - Balkon
Bild 3 von 9 - Küche
Bild 4 von 9 - Zimmer
Bild 5 von 9 - Linke Wienzeile 216_Straßenansicht
Bild 6 von 9 - Aussicht_U-Bahn
Bild 7 von 9 - Aussicht DG-Wohung
Bild 8 von 9 - Top 10
Bild 9 von 9 - Geolyzer Kartenausschnitt
€ 1.174,99Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 1.174,99 Gesamtbelastung
€ 3.654 Kaution

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Unternehmen


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KontaktChristian Spassov

Objektstandort

1150 Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    54,28 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    1
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    vorauss.01.06.2026
  • Befristung
    5 Jahre Jahr(e)
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Balkon
    8,44 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 162,84
Mehrwertsteuer€ 106,81
Gesamtbelastung€ 1.174,99
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 905,34
Kaution: € 3.654
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

In prominenter Lage an der Linken Wienzeile finden sich am Wienfluss 54 Zwei- und Dreizimmer-Wohnungen zwischen 39 und 73m². Alle Wohnungen verfügen über attraktive Außenflächen.

Die Ausstattung ist modern und exklusiv.

Alle Wohnungen sind mit Eichenparkettböden und Feinsteinzeug Fliesen im Format 30x60, die Außenflächen mit Betonsteinplatten im Kiesbett, ausgestattet. Die Fenster- und Fenstertüren sind 3fach Isolierverglast und verfügen je nach Lage, über Außen- oder Innenjalousien. Eine Fußbodenheizung- und Kühlung sorgt je nach Jahreszeit für eine angenehme Temperatur. Die Wohnungen im Dachgeschoß sind zusätzlich mit Faincoil-Wandgeräten ausgestattet.

Im Erdgeschoß befinden sich zwei Fahrradräume, ein Kinderwagenabstellplatz sowie ein Spielraum. Alle Wohnungen verfügen zusätzlich über einen Einlagerungsraum im Kellergeschoß.

Lage

  • Region: 1150 Rudolfsheim-Fünfhaus
  • Durch die Nähe zur Längenfeldgasse (U4 und U6) ist das Objekt bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden. Man erreicht die U-Bahn-Station in ca. 2 Minuten Gehweg. Auch die Busse 10A, 12A und 63A sind binnen wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ein Spar, ein Billa, eine Bankfiliale, eine Tankstelle, einige Fitnessstudios sowie mehrere Lokale und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Schlosspark Schönbrunn befindet sich nahe und lädt zum Entspannen und Sonne tanken im Grünen ein.


Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.16 km
Grundschule 0.23 km
Gymnasium 0.33 km
Hauptschule 0.54 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.10 km

Verkehr
Flughafen 22.60 km
Fernbahnhof 0.95 km
Autobahn 3.42 km
U Bahn 0.15 km
Bus 0.10 km

Sonstige
Zentrum 3.49 km

Sonstiges

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ausstattung

  • Architektur, die aufatmet.Das Gebäude ist im Niedrig-Energie-Hausstandard errichtet. Die Klinkerriemchenfassade ist teilweise begrünt. Die Wärme- und Kälteversorgung für Warmwasser und Heizung, sowie die Temperierung und Klimatisierung folgt über die hauseigenen Wärmepumpen sowie Verdampfer am Gründach, ergänzt durch Geothermie und Photovoltaikanlagen.Ein Stellplatz kann um EUR 172,00 brutto / Monat gemietet werden.Vorrichtungen für E-Ladestationen sind vorhanden.Rendering A2K ARCHITEKTEN (Symbolbild)Ein Projekt der ARE - Austrian Reals Estate (are.at)
  • Balkonanzahl:1.00
  • Fläche Balkon/Terrassen: 8,44 m²
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Keller: vorhanden

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 7
  • Anzahl Schlafzimmer: 1.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Energiepass gültig bis: 2035-10-07
  • Haustiere erlaubt
  • Verfügbar ab: vorauss.01.06.2026
  • Baujahr: 2026
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer-Minimum: 1 JAHR(e)
  • Mietdauer: 5 Jahre Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Nettomiete: 905,34 Eur
  • Nebenkosten: 162,84 Eur
  • Miete (exkl. MWSt): 905,34 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1068,18 Eur
  • Kaution: 3654.00

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 25,9
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,74
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

Videos und Dokumente


Premium Services

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spusu 5G Home Internet
Internet für dein Zuhause - bis zu 100Mbit/s
WERBUNG 

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

Neubauprojekt an der Linken Wienzeile - 2 -Zimmer-Wohnungen in 1150 Wien zu mieten

  • Wohneinheiten
    54
  • Wohnfläche
    41,89–73,31 m²
  • Miete
    € 869–1.775,01
zum Neubauprojekt


Anbieterdetails

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
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Unternehmen


Adresse
Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktChristian Spassov
Referenz ID109258367
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 934399520 | Zuletzt geändert: 02.06.2026, 18:36 Uhr

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