3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Ruhelage nahe Mariahilfer Straße

Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Ruhelage & Parkblick

Basisdaten

• Objektart: Dachgeschosswohnung (Neubau)
• Wohnfläche / Nutzfläche: 73 m²
• Zimmer: 3
• Vermietungsart: Private Vermietung (provisionsfrei)
• Mietdauer & Befristung: 5 Jahre
• Hinweis zur Befristung: Wir sind an einer langfristigen Vermietung interessiert. Die vertragliche Befristung wird rein vorsorglich vereinbart, um beiden Seiten Sicherheit zu geben. Sofern das Mietverhältnis wie vorgesehen komplikationsfrei und verlässlich verläuft, steht einer wiederholten Verlängerung nichts im Wege.
• Verfügbarkeit: ab sofort
• WG-geeignet: Nein (Vermietung an Wohngemeinschaften ausgeschlossen)
• Provision: Keine Provision (Privatvermietung)

Kosten & Abgaben

• Hauptmiete: 957 €
• Betriebskosten: 178 €
• Garagenstellplatz: inklusive
• Warmwasser, Heizung: 119 €
• Gesamtmiete: 1.254 €
• (inkl. Betriebskosten, Garagenstellplatz, Heizung, Warmwasser und sämtlicher Steuern)
• Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Objektbeschreibung

Die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem thermisch sanierten Gebäude mit Lift in einer ruhigen Seitengasse der äußeren Mariahilfer Straße.

Die Wohneinheit verfügt über einen eigenen, separierten Eingangsbereich und hat keine direkt angrenzenden Nachbarn (weder seitlich noch darüber). Alle drei Zimmer sowie die Küche sind mit großzügigen, nach Westen ausgerichteten Dachflächenfenstern ausgestattet. Diese bieten einen unverbauten Blick über die Dächer und auf einen gegenüberliegenden Park. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden versehen.

Raumaufteilung & Ausstattung

• 3 Zimmer: Alle mit sonniger Westausrichtung
• Einbauküche: Weiße Fronten, komplett ausgestattet mit Kühlschrank, Elektrobackofen, Geschirrspüler sowie Gaskochmulde mit Dunstabzugshaube
• Badezimmer: Hell gefliest und möbliert, ausgestattet mit Badewanne
• Separates WC
• Vorzimmer & Flur
• Schrankraum: Mit geräumigen, weißen Kleiderschränken ausgestattet
• Klimaanlage vorhanden
• Sicherheitstüre im Eingangsbereich

(Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.)

Zusätzliche Flächen & Annehmlichkeiten

• Garagenstellplatz: Ein hauseigener PKW-Stellplatz ist bereits in der Gesamtmiete inkludiert.
• Kellerabteil: ca. 2 m² Nutzfläche.
• Trockenböden: Zwei Trockenböden befinden sich praktisch gelegen direkt neben der Wohnung.
• Waschküche: Zwei Waschmaschinen stehen im Keller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Energie & Heizung

• Heizungsart: Fernwärme (für Raumheizung und Warmwasseraufbereitung)

Die Wohnung befindet sich in Ruhelage mit Parkblick. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahnlinie U6 sowie diverse Straßenbahnlinien in wenigen Gehminuten gegeben. Die U-Bahnlinie U4 ist ebenfalls gut erreichbar. Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe auf der Mariahilfer Straße.