Barrierefreie Wohnung in ausgezeichneter Lage und optimaler Verkehrsanbindung
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche36,10 m²
- Zimmer1
- Stockwerk(e)3
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.09.2026
- Befristung5 Jahr(e)
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
Rollstuhlgerechte Wohnung in ausgezeichneter Lage und optimaler Verkehrsanbindung
Auf der Liegenschaft Diefenbachgasse/Linke Wienzeile befindet sich dieses attraktive Wohnheim.
Die Wohnung selbst liegt im 3. Obergeschoss und verfügt über einen Wohnraum, eine Kochnische, ein Badezimmer mit Dusche und Toilette sowie einen geräumigen Vorraum und ist rollstuhlgerecht.
Die speziell ausgewählte Lage des Objekts bietet den Bewohnern ein breites Spektrum an Nahversorgern, Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen.
Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos!
Die Wohnung wird aktuell saniert und ist ab dem 01.10. verfügbar.
Ausstattung:
- Mehrschicht-Fertigparkett Eiche Natur
- Hochwertiges Feinsteinzeug im Format 30x60cm
- Modern ausgestattete Einbauküchen (werden teilweise noch eingebaut)
- 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Fußbodenheizung (Fernwärme)
- Außenliegender, manuell betriebener Sonnenschutz in allen Wohnungen
- Jugendspielraum und Kleinkinderspielplatz im Haus
Das Objekt ist barrierefrei.
Öffentliche Anbindung:
- Straßenbahnlinie 6, 18
- Buslinien 12A, 57A,
- S-Bahn-Station "Wien Jedlersdorf Bahnhof"
- U-Bahnlinie U4 + U6 "Längenfeldgasse"
Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind in der Miete noch nicht inkludiert!
Bezug: 01.08.2026
Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsverzicht
Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1250m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m
Verkehr
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3500m
Sonstige
Bank <750m
Post <500m
Polizei <250m
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Voll möbliert
- Rollstuhlgerecht
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 3. Etage / 3. Etage
- Stiege: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2027-07-12
- Energiepass HWB: 28.35 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab Datum: 2026-09-01
- Verfügbar ab: 01.09.2026
- Baujahr: 2020
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 704,45 Eur
- Mietpreis pro m²: 19,51 Eur
- Kaution: 2.350,00 EUR
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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