Sehr helle DG- Wohnung mit Erker, Lift & Dachterrasse

Wohnen über den Dächern von Rudolfsheim – mit Erkerterrasse und Dachterrasse

Diese helle Dachgeschoßwohnung liegt in einem gepflegten Stilzinshaus aus 1910 mit Lift, an der Ecke Gablenzgasse / Markgraf-Rüdiger-Straße. Sie bietet rund 92 m² Wohnfläche auf einer Ebene, eine runde Erkerterrasse mit ca. 4,5 m² und als besonderes Extra den einzigen Zugang zu einer ca. 15 m² großen Dachterrasse.

DIE WOHNUNG
Vom Vorraum aus erreichen Sie das ca. 28 m² große Wohnzimmer mit Gaupenfenstern und Fenstertür zur Erkerterrasse mit Blick über die Allee. Dazu kommen:
– Zimmer (ca. 12,6 m²)
– Kabinett (ca. 9,7 m²)
– separate Küche (ca. 13,8 m²) mit Einbauküche
– Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
– zweites Duschbad mit WC
– Kellerabteil (ca. 6 m²), Lift im Haus

DIE DACHTERRASSE
Über eine Wendeltreppe im Vorraum gelangen Sie auf die ca. 15 m² große Dachterrasse mit weitem Blick über die Dächer. Zur Einordnung: Die Terrasse ist rechtlich eine allgemeine Fläche des Hauses und nicht Teil des Mietgegenstands. Da sie nur über diese Wohnung erreichbar ist, wird sie faktisch nur von den Bewohnern dieser Wohnung genutzt.

ZUSTAND BEI ÜBERGABE
Frisch weiß ausgemalt, Böden fugenlos neu beschichtet, neue Duschkabine. Die Wohnung wird leer übergeben, die Einbauküche samt Geräten bleibt. Kühlschrank und Geschirrspüler (Siemens, gekauft 02/2026, mit Restgarantie) übernehmen Sie gegen eine Ablöse von 800 € an den Vormieter. Beheizt wird über eine Gasetagenheizung.

DER PREIS
Die Bruttomiete von 1.695,00 € entspricht rund 18,44 € pro m² Wohnfläche, bereits inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Rechnet man die Dachterrasse dazu, die faktisch nur von dieser Wohnung genutzt wird, sind es rund 15,85 € pro m². Eine super Miete für ein renoviertes Dachgeschoß mit Lift, Erkerterrasse und Zugang zur Dachterrasse.

Hinweis: Einige Fotos zeigen den früheren, möblierten Zustand.

Ideal für Paare oder für alle, die Wohnen und Homeoffice verbinden möchten.

Die Wohnung liegt im Nibelungenviertel in Rudolfsheim-Fünfhaus, an der baumbestandenen Markgraf-Rüdiger-Straße. Rund um den nahen Kriemhildplatz gibt es Cafés und Lokale.

In der Nähe:
– Lugner City (Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kino, Ärztezentrum): ca. 300 m
– Wiener Stadthalle und Stadthallenbad: ca. 300 m
– Märzpark: ums Eck
– Hauptbücherei Wien: ca. 10 Gehminuten
– Schmelz: ca. 12 Gehminuten

Öffis:
– Bus 48A, Station Vogelweidplatz - Stadthalle: ca. 100 m, direkt zum Ring/Volkstheater
– U6 Burggasse-Stadthalle: ca. 500 m (Westbahnhof eine Station)
– Straßenbahn 6/18 Burggasse-Stadthalle: ca. 7 Gehminuten
– Straßenbahn 9/49 Urban-Loritz-Platz: ca. 8 Gehminuten
– U3 Schweglerstraße: ca. 10 Gehminuten