Erstklassige 3-Zimmer-Wohnung in der Wurmsergasse 1150 Wien mit Loggia & Garage - Rundum-Sorglos-Warmmiete nahe U3! Keine Ablöse für Möbel!

Das Objekt auf einen Blick:

* Wohnfläche: ca. 85 m²
* Freifläche: ca. 5 m² Loggia (hofseitig/ruhig)
* Zimmer: 3 (2 getrennt begehbare Schlafzimmer + großzügiges Wohnzimmer/Wohnküche)
* Raumaufteilung: Vorraum, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, separates WC, Abstellraum
* Gebäude: Gepflegter Neubau (Baujahr 2001) mit Lift - komplett Barrierefrei!
* Extras: Garagenstellplatz im Haus inklusive!
* Mietart: All-Inclusive / Warmmiete (inkl. Betriebskosten, Heizung & Warmwasser)

Objektbeschreibung
Diese perfekt geschnittene 80 m² Wohnung im 15. Wiener Gemeindebezirk bietet höchsten Wohnkomfort in bester Lage. Dank des durchdachten Grundrisses eignet sich das Objekt ideal für Familien, Paare, WGs oder Homeoffice-Geniesser.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den geräumigen Vorraum, von dem aus alle Räume zentral erreichbar sind:
* Helles Wohnzimmer & Wohnküche: Viel Platz für gemeinsame Stunden mit direktem Zugang zum ruhigen 5 m² Balkon.
* 2 Schlafzimmer: Perfekt geschnitten als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer.
* Badezimmer & WC getrennt: Komfortables Wannenbad sowie eine separate Toilette für maximale Privatsphäre.
* Praktischer Abstellraum: Bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum direkt in der Wohnung.
Ein eigener Garagenstellplatz im Haus erspart Ihnen die Parkplatzsuche und ist bereits in der Miete enthalten.

Mietpreis OHNE Garage 1390€

Auf den Fotos sind weniger Möbel abgebildet als eigentlich vorhanden, enthalten sind jedoch Ecksofa im Wohnzimmer, Regal, Schreibtisch, Bett Kleiderschrank und mehr...

Die Wohnung besticht durch ihre ausgezeichnete Mikrolage. Die Wohnung befindet sich in der Wurmsergasse.
Sie profitieren von perfekter Verkehrsanbindung und hervorragender Infrastruktur:
Öffentliche Verkehrsmittel (Perfekte Anbindung)
* U-Bahn: Line U3 (Johnstraße / Schweglerstraße) in nur ca. 3–5 Gehminuten erreichbar – in unter 10 Minuten im Stadtzentrum (Stephansplatz) oder am Westbahnhof.
* Straßenbahn: Linie 49 (Märzstraße/Bregenzegasse) direkt ums Eck (schnelle Verbindung Richtung Volkstheater / Hütteldorf).
* Bus: Linie 12A in unmittelbarer Nähe.
Einkaufen & Nahversorgung
* Supermärkte: Billa, Spar, Hofer und Penny sind fußläufig in 2–5 Minuten erreichbar.
* Märkte & Shoppen: Der beliebte Meiselmarkt (frisches Obst, Gemüse und Spezialitäten) sowie die Lugner City und die Äußere Mariahilfer Straße sind nur wenige Minuten entfernt.
Freizeit, Bildung & Erholung
* Grünflächen: Der Märzpark liegt fast vor der Haustür. Auch die Wasserwelt, Auer-Welsbach-Park sowie der Schlosspark Schönbrunn sind rasch für Spaziergänge oder Sport erreichbar.
* Kultur & Event: Wiener Stadthalle für Konzerte und Sportveranstaltungen in Gehdistanz.
* Schulen & Kitas: Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen befinden sich in direkter Nachbarschaft.