GELEGENHEIT! Schöne 3-Zimmer Wohnung, hell, gepflegt, ruhig, mit Loggia/ Balkon

Schöne, gepflegte Neubau-Wohnung mit Loggia/Balkon:

• 3 Zimmer + Nebenräume mit praktischer Raumaufteilung
• Wohnnutzfläche 68 m²
• Loggia/Balkon 5,7 m² (Blick in einen ruhigen grünen Innenhof mit Gärten und Bäumen)
• 1. Stock (mit Lift)
• Eigenes Kellerabteil mit 6 m²

Die Wohnung besteht aus folgenden Zimmern:

• Vorraum
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Kinder- oder Arbeitszimmer
• Küche
• Bad
• WC

Ausstattung:

• Gasetagenheizung
• Böden: Parkett und Fliesen
• Wände neu ausgemalt
• Küche komplett ausgestattet inkl. erneuerter Geräte (siehe Foto)
• Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

Die Wohnung besteht aus einem zentralen Vorraum über den alle anderen Zimmer direkt erreichbar sind: Das Wohnzimmer mit Loggia/Balkon, das geräumige Schlafzimmer, das Kinder- bzw. Arbeitszimmer, sowie Bad und WC. Der Balkon bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und bietet einen schönen Blick in den ruhigen grünen Innenhof mit Gärten und Bäumen.

Im Vorzimmer befinden sich zwei praktische weiße Wandschränke (z.B. für Garderobe etc.), ansonsten ist die Wohnung unmöbliert. Die Küche ist komplett ausgestattet und alle Geräte wurden kürzlich erneuert. (Kühlschrank, E-Herd mit Induktion und Pyrolyse, Dunstabzug, Geschirrspüler, Abwasch). Die Böden der Wohnräume sind mit Parkett ausgelegt, jene von Küche und Vorzimmer verfliest. Das WC ist ebenfalls neuwertig.

Durch die sehr gute Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Studenten.

Ein geräumiges Kellerabteil mit 6 m² gehört ebenfalls zur Wohnung und ist im Mietpreis inkludiert.

Im Haus befindet sich weiters ein Fahrradraum, sowie eine Tiefgarage mit gesondert anmietbaren Parkplätzen.

Der angenehm schattige und üppig bepflanzte Innenhof samt Tisch mit Stühlen etc. steht exklusiv den Bewohnern des Hauses zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in der verkehrsarmen Beckmanngasse, nahe dem neu gestalteten Reinlpark mit dem Familienbad Reinlgasse. (fußläufig in 2 Minuten zu erreichen)

Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln

Sowohl U-Bahn als auch Straßenbahn befinden sich in Gehweite:

• Straßenbahn Station Linzer Straße/Reinlgasse (3 min)
• Straßenbahn Station Reinlgasse/Märzstraße (3 min)
• U3 Hütteldorfer Straße (9 min)
• U3 Johnstraße (11 min)
• U4 Schönbrunn (17 min)
• U4 Hietzing (17 min)

Umgebung

Der nahegelegene Reinlpark und die angrenzende Goldschlagstraße wurden 2022 neu gestaltet und zu einer grünen und kühlen Aufenthaltsoase aufgewertet. Der Park wurde vergrößert und am Schulvorplatz in der Goldschlagstraße eine autofreie Fußgängerzone eingerichtet. Mehr Grünflächen, zahlreiche Sitzmöglichkeiten, sowie neue Spiel- und Sportangebote laden im Park zum Plaudern, Erholen und Trainieren ein. Es wurden auch zahlreiche Maßnahmen gegen sommerliche Hitze gesetzt: Barrierefreie Wasserspiele mit sprudelnden und nebelnden Boden-Wasserfontänen bieten an heißen Tagen Abkühlung und sorgen für coolen Wasserspaß!

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, sowie Lokale, Gastronomie, Fitnessstudio usw. befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Der große Auer-Welsbach-Park mit seinen Freizeitangeboten, der Heinz-Conrads-Park, sowie der Forschneritschpark sind ebenfalls weniger als 10 Minuten entfernt.

Zum Technischen Museum sind es zu Fuß zirka 11 Minuten.

Das Schloss Schönbrunn mit seinem weitläufigen Schlosspark und den historischen Sehenswürdigkeiten, sowie dem Tiergarten Schönbrunn, dem Palmenhaus, Gloriette usw., ist zu Fuß in 14 Minuten erreichbar.