große loftartige Maissonette-Dachgeschoßwohnung

EINZIGARTIGE DG-MAISSONATE MIT

SAUNA, DACHTERRASSE UND PKWSTELLPLATZ - BÜRO ODER WOHNEN

ECKDATEN

Wohnfläche 272,86 m²

Keller 10 m²

Mietdauer 4 Jahre

Zimmer 4

Stellplätze 1 / 7 m²

Terrassen 1 / 22,9 m²

Ort 1150 Wien

Beziehbar sofort

Stockwerk 1. DG

Befeuerung Gas, Solarenergie

Heizung Fußbodenheizung in den Nassräumen, ansonsten  Niedertemperatursockelheizung

Lift nein

Klimaanlage

AUSSTATTUNG

Boden: Fliesen, Parkett

Befeuerung: Gas, Solarenergie

Heizungsart: Fußbodenheizung in den Nassräumen ansonsten  Niedertemperatursockelheizung

Ausblick: Stadtblick

Balkon: Ostdachterrasse

Fenster: teilweise Innenliegender Sonnenschutz,

bei den Dachflächenfenstern Rollladen

Öffenbare Fenster

Beleuchtung: Deckenleuchten

WCs: 2 Getrennte Toiletten

Bäder: Badewanne, Dusche, Bidet,

Küche: Wohnküche / offene

Wohnraum: großer offener Wohnraum im DG

Stellplatzart: Parkplatz

Extras: Sauna, U-Bahn-Nähe,

Fahrradraum,

Klimaanlage

Energieausweis gültig bis 28.09.2031

Heizwärmebedarf B 49,9 kWh/m²a

DETAILBESCHREIBUNG

Die helle Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen im 3. und 4. Stock eines Mehrfamilienhauses und besticht mit einer außerordentlichen Raumaufteilung.

Deckenhöhen von bis zu 5,4 Metern verleihen den Wohnräumen ein Loft-Feeling. Die

gesamte Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 273 Quadratmetern, welche sich in Vorraum, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, geräumiges Wohnzimmer inklusive Wohnküche, Arbeitszimmer und separates WC gliedert.

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine Sauna, Dachterrasse und 2 Abstellzimmer.

Beim Betreten der Wohnung befindet man sich im Vorzimmer, von welchem aus man die Möglichkeit hat, alle Zimmer zentral zu begehen.

Auf der unteren Ebene der Wohnung befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Abstellraum, 2 Bäder unteranderem mit Sauna, Badewanne und Bidet sowie einem separaten WC. Vom Vorzimmer gelangt man über eine offene Treppe auf die 2. Ebene mit großem Wohnraum inklusive Wohnküche und Essbereich.

Die private Dachterrasse kann von zwei Seiten über den loftartigen Wohnbereich betreten werden. Von der Terrasse kann man einen atemberaubenden Ausblick

auf die Kirche Maria von Siege sowie die Innenstadt genießen.

Ein weiteres Schlaf/Arbeitszimmer inklusive Abstellraum ist ebenso auf der 2. Ebene zu finden.

Das lichterfüllte Ambiente und der moderne Grundriss runden das gut durchdachte Konzept ab.

Im Mietpreis inkludiert sind ebenso ein Fahrradabstellraum im Erdgeschoss sowie ein

privater PKW-Stellplatz im begrünten Innenhof.

DIE LAGE

Rudolfsheim-Fünfhaus, der 15. Wiener Gemeindebezirk, liegt

westlich des Stadtzentrums. Obwohl er wegen seiner Lage

außerhalb des Gürtels als Außenbezirk Wiens gilt, ähnelt er in

vielen Punkten den Innenbezirken: geringe Größe, hohe

Bevölkerungsdichte, Altstadtnähe ... Viele Teile des Bezirks,

die noch vor 10-15 Jahren als abgewohnt galten, wurden in

den letzten Jahren gentrifiziert und damit auch attraktiver

gemacht. Beeindruckende Konzerte, Shows und

Aufführungen bietet die 1958 eröffnete Wiener Stadthalle,

Wiens größtes Veranstaltungszentrum. Einen Besuch wert ist

der Bereich zwischen dem Meiselmarkt und dem KardinalRauscher-Platz – dort ist in den 90er Jahren die Wiener

Wasserwelt entstanden – näher an die Einwohner des

Bezirks kann man kaum wo kommen...

Aktuelle Nachrichten zum 15. Bezirk finden Interessierte z.B.

hier: https://www.vienna.at/bezirk/1150

MICROLAGE

Der Standort des gepflegten Wohnhauses befindet sich in

einer ruhigen Seitengasse der Mariahilferstrasse. Die

Straßenbahnstation Staglgasse mit den Straßenbahnlinien 5,

9, 52 und 60 ist in nur 2 Minuten zu Fuß zu erreichen. In die

Innenstadt gelangt man in unter 15 Minuten. Der Wiener

Westbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet

somit eine exzellente Anbindung an das öffentliche

Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nachbarschaft findet man

eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie Cafes,

Restaurants und diverse Shoppingmöglichkeiten. Die

außerordentlich lebenswerte Lage wird durch die umliegende

Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Apotheken abgerundet.