Helle 2-Zimmer-Neubauwohnung in Top-Lage zwischen Schloss Schönbrunn und Reindorfgasse - provisionsfrei
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche48 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)2
- BödenHolz
- Verfügbarab 01.01.2027
- Befristung2030
- HeizungHauszentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Die gepflegte und ostseitig ausgerichtete Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines 2007 erbauten, ruhigen 16-Parteien-Hauses im beliebten Reindorfviertel im 15. Bezirk. Sie wurde 2022 umfassend renoviert (neue Einbauküche, neuer Parkettboden, erneuerte Heizkörper) und besticht durch einen hervorragenden, kompakten Grundriss:
- Vorzimmer (ca. 4,88 m²) mit Sicherheitstüre und Video-Gegensprechanlage
- Helle Wohnküche (ca. 23 m²) mit französischen Doppelfenstern und einer modernen Einbauküche (inkl. Induktionsherd, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzug und Kühlschrank mit Gefrierfach)
- Ruhiges Schlafzimmer (ca. 13,25 m²)
- Badezimmer (ca. 6,33 m²) mit Badewanne, Handtuchtrockner, WC, Waschmaschinenanschluss
Eckdaten:
- Fläche: ca. 48 m²
- Zimmer: 2 (Wohnküche + Schlafzimmer)
- Etage: 2. Liftstock (barrierefreier Hauszugang)
- Baujahr: 2008 (2022 teilrenoviert, u.a. Küche & Parkett)
- Befristung: 3 Jahre ab Jänner 2027
Finanzielles:
- Nettomiete (exkl. BK): € 831,25
- Betriebskosten & Heizung/Warmwasser (inkl. MwSt.): € 145,57 (lt. Vorschreibung: BK € 117,35, Heizung € 16,96, Warmwasser € 11,26)
- Gesamtmiete (Bruttomiete inkl. Betriebskosten, Heizung und Warmwasser monatlich):€ 976,82
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten ( € 2.930,–)
- Provision:Provisionsfrei (Vermietung direkt vom Eigentümer)
Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Nachricht via Willhaben mit ein paar kurzen Worten zu Ihrer Person + Telefonnummer. Danke!
Vermietung:
Die Wohnung wird ab Jänner 2027 vermietet.
Eine erste Wohnungsbesichtigung findet am Freitag 20.11.2026 vormittags (je 30 Minuten) statt.
Zuvor werden 10-minütige Telefonate geführt, um sich gegenseitig kurz kennenzulernen :)
Lage
Zentrale Lage & Perfekte Infrastruktur:
Die Wohnlage verbindet urbane Lebensqualität mit großzügigen Naherholungsräumen:
- Grün & Freizeit: Schlosspark Schönbrunn, Auer-Welsbach-Park sowie Dadler- und Braunhirschenpark erreichen Sie in wenigen Gehminuten – ideal zum Laufen, Spazieren oder Radfahren.
- Öffentliche Anbindung:
- U Bahnen: U4 (Schönbrunn bzw. Meidling Hauptstraße) sowie U6 (Längenfeldgasse) in ca. 8 bis 12 Gehminuten.
- Buslinien (12A, 57A, 15A, 10A) und Straßenbahnen (z.B. 52, 60) in unmittelbarer Nähe.
- Nahversorgung & Gastronomie: Zahlreiche Supermärkte (Billa, Hofer, Penny), Apotheken sowie der Schwendermarkt liegen direkt im Grätzel. Vielfältige Lokale (wie Gasthaus Quell, Rosi, Hollerei, Buchcafe Melange, Brauhof Wien u.v.m.) und Kaffeehäuser (Cafe Eduard, Gota Coffee, u.v.m.) runden das Angebot ab.
Sonstiges
Die Vermietung erfolgt befristet auf 3 Jahre.
Die Wohnung ist eine Nichtraucherwohnung. Wir suchen daher ausschließlich Mieterinnen und Mieter, die nicht rauchen. Zudem ist die Haltung von Haustieren nicht möglich.
Highlights & Ausstattung:
- Komfort & Schutz: Außenliegende Rollläden bei allen Fenstern für optimalen Sicht- und Sonnenschutz.
- Heizung & Nebenkosten: Hauszentralheizung (keine jährliche, aufwendige Thermenwartung nötig!). Die Betriebskosten beinhalten bereits die Heiz- und Warmwasserkosten.
- Energieeffizienz: Energieausweis Klasse B (HWB_{ref} = 41,7 kWh/m²a}).
- Keller: Ein kleines, ebenerdiges und trockenesKellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller stehen zur Verfügung.
- Hausgemeinschaft: Ruhige, nette Hausgemeinschaft in gepflegtem Haus.
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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