Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, 1150 Wien - ab August, Nachmieter gesucht

Ich suche einen Nachmieter für meine helle, ruhige Wohnung im 15. Bezirk (Baujahr 2020). Die Wohnung wird über die Hausverwaltung neu vergeben – die Übernahme läuft also offiziell und sicher über die Verwaltung, nicht privat.

Eckdaten

• ca. 92 m², 3 Zimmer, 2. Obergeschoss
• Miete € 1.790 inkl. Betriebskosten und Steuer
• Garagenplatz gegen Aufpreis (€ 90 brutto/Monat)
• verfügbar ab August 2026
• befristeter Hauptmietvertrag (neu, 5 Jahre) – Vergabe über die Hausverwaltung
• Fernwärme mit Fußbodenheizung
• HWB 25,3 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,78

Die Wohnung Großzügiger, offener Wohn-/Küchenbereich, ein separates Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer (ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer), zwei Badezimmer und eine große, überdachte Loggia mit Blick ins Grüne. Hochwertiger Parkettboden, eingebaute Küche und moderne Deckenpaneele vorhanden.

Möbelübernahme (Ablöse zu fairen Preisen) Die Wohnung wurde seinerzeit unmöbliert übergeben (nur die Küche war eingebaut). Einige Möbel habe ich genau auf diese Räume abgestimmt und würde sie gerne weitergeben – zu freundschaftlichen Preisen, es geht mir nicht ums Verdienen, sondern um eine unkomplizierte Übergabe:

• IKEA-PAX-Kleiderschränke im Schlafzimmer und im Vorzimmer – passgenau für diese Flächen aufgebaut (für meine neue Wohnung leider nicht passend)
• Kücheninsel (zusätzlich zur vorhandenen Einbauküche)
• Badezimmermöbel (Waschtisch-/Unterschränke)
• Weitere Möbel nach Absprache

Die Ablöse wird direkt zwischen mir und dem Nachmieter vereinbart.

Optional: Philips Hue Smart-Deckenbeleuchtung Die Wohnung ist derzeit komplett mit Philips-Hue-Deckenpaneelen ausgestattet (fertig montiert und eingerichtet, inkl. Hue Bridge und Schaltern). Grundsätzlich nehme ich diese mit – falls aber jemand eine fixfertig installierte Smart-Lighting-Lösung möchte, gebe ich das gesamte Set gerne ab:

• 5× Hue Ambiance Aurelle 60×60 (Warm-/Kaltweiß, dimmbar)
• 4× Hue Ambiance Aurelle 30×30
• 1× Hue Surimu 120×30 (RGB)
• Hue Bridge + Schalter

Neupreis inkl. Zubehör und Montage ca. € 1.700. Übernahmepreis € 1.500 – bereits installiert, kein Aufwand. Rein optional und unabhängig von der Wohnungsübernahme.

Bei Interesse freue ich mich über eine Nachricht – Besichtigungen sind ab sofort möglich.

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I'm looking for a follow-on tenant for my bright, quiet apartment in the 15th district (built 2020). It's re-allocated through the property management — so the takeover runs officially and safely through the management, not privately.

Key facts

• approx. 92 m², 3 rooms, 2nd upper floor
• rent €1,790 incl. operating costs and tax
• garage space available for a surcharge (€90 gross/month)
• available from August 2026
• new fixed-term main lease (5 years) – allocated through the property management
• district heating with underfloor heating
• HWB 25.3 kWh/m²a (class B), fGEE 0.78

The apartment Generous open living/kitchen area, a separate bedroom, an additional room (ideal as child's room or home office), two bathrooms, and a large covered loggia with a green view. Quality parquet flooring, fitted kitchen and modern ceiling panels in place.

Furniture takeover (Ablöse at fair prices) The apartment was originally handed over unfurnished (only the kitchen was built in). I fitted some furniture specifically to these rooms and would like to pass it on — at friendly prices; not to make money, just an easy handover:

• IKEA PAX wardrobes in the bedroom and entryway — built to fit these spaces (won't fit my new apartment)
• Kitchen island (additional to the existing fitted kitchen)
• Bathroom furniture (vanity/base cabinets)
• Further furniture by arrangement

Ablöse agreed directly between me and the follow-on tenant.

Optional: Philips Hue smart ceiling lighting Currently fully fitted with Philips Hue ceiling panels (mounted and configured, incl. Hue Bridge and switches). By default I'm taking these — but if someone wants a ready-installed smart-lighting setup, happy to hand over the whole set:

• 5× Hue Ambiance Aurelle 60×60 (warm/cool white, dimmable)
• 4× Hue Ambiance Aurelle 30×30
• 1× Hue Surimu 120×30 (RGB)
• Hue Bridge + switches

New approx. €1,700; takeover €1,500, already installed. Optional and independent of the apartment.

Message me if interested — viewings possible right away.

Ruhige Lage im 15. Bezirk, gute öffentliche Anbindung, Nähe Geschäfte und Grünflächen.