Helle Dachgeschoss-Maisonette mit Terrasse, Klimaanlage & Kahlenbergblick | 1150 Wien

Nachmieter ab 1. November 2026 gesucht!

Ab 1. November suchen wir Nachmieter für unsere schöne, helle Dachgeschoss-Maisonette im Nibelungenviertel im 15. Bezirk.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf ca. 72,47 m² Wohnfläche eine schöne Kombination aus großzügigem Wohnbereich und Terrasse im unteren Geschoss, sowie Schlafzimmer und Badezimmer im oberen Geschoss.

Besonders schön ist die Ausrichtung der Wohnung: Der Wohn- und Küchenbereich ist nach Südwesten orientiert und bietet viel Tageslicht sowie angenehme Nachmittags- und Abendsonne. Das nordseitige Schlafzimmer bietet einen schönen Blick auf den Kahlenberg.

Durch die Aufteilung auf zwei Ebenen hat die Wohnung einen besonderen Charakter und bietet eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Die Klimaanlagen in allen Räumen sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen.

Ausstattung & Highlights

* Dachgeschoss-Maisonette auf zwei Ebenen
* Eigene Terrasse
* Heller Wohn- und Küchenbereich mit Südwestausrichtung
* Schlafzimmer mit Blick auf den Kahlenberg
* Klimaanlage
* Küche bereits vorhanden
* Badezimmer mit Fenster und Badewanne
* Separates WC
* Zwei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung
* Lift im Haus
* Eigenes Kellerabteil
* Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof
* Gastherme für Heizung und Warmwasser

Lage & Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich im Nibelungenviertel im 15. Bezirk, einer angenehmen Wohngegend mit guter Infrastruktur und öffentlicher Anbindung.

Die Buslinie 48A ist in nur ca. 2 Gehminuten erreichbar, die U3-Station Schweglerstraße liegt etwa 10 Gehminuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung.

Mietkonditionen

* Wohnfläche: ca. 72,47 m²
* Terrasse: ca. 7,16 m²
* Gesamtmiete: 1311,23€ monatlich inkl. Betriebskosten und Liftbetriebskosten (exkl. Strom und Gas)
* Heizung & Warmwasser: Gastherme, Kosten separat
* Kaution: 3 Monatsmieten
* Mietbeginn: ab 1. November 2026
* Befristet

Besichtigung & Kontakt

Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Vorstellung mit folgenden Informationen:

* Vor- und Nachname
* Anzahl der einziehenden Personen
* Berufliche Situation und monatliches Haushaltsnettoeinkommen
* Gewünschter Einzugstermin
* Haustiere (falls vorhanden)
* Raucher/Nichtraucher

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Die endgültige Auswahl und der Abschluss des Mietvertrags erfolgen durch den Vermieter.