Moderne 2-Zimmer Dachgeschoßwohnung mit Einbauküche und Fußbodenheizung in 1150 Wien!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien - eine exklusive Dachgeschoßwohnung im 15. Bezirk, die modernes Wohnen mit höchstem Komfort verbindet. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 5. Etage und besticht durch ihren einzigartigen Fernblick, der Ihnen jeden Tag aufs Neue ein Gefühl von Weite und Freiheit schenkt.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 50,24 m² bietet diese Wohnung den idealen Raum für Singles, Paare oder auch als WG geeignetes Domizil. Schöne Böden verleihen den Wohnräumen eine warme Atmosphäre, während die modernen Fliesen in Bad und Küche für einen stilvollen Kontrast sorgen. Die Fußbodenheizung garantiert wohlige Wärme an kalten Tagen und sorgt für ein angenehmes Wohnklima.

Die offene Wohnküche mit eingebauter Küche ist das Herzstück der Wohnung und lädt zu geselligen Abenden mit Freunden oder entspannten Kochsessions ein.

Das Badezimmer ist mit einer eleganten, direktbegehbaren Dusche ausgestattet und rundet das durchdachte Raumkonzept ab. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem und barrierefrei in die oberste Etage.

Die Lage lässt keine Wünsche offen: Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn U3, U6, Straßenbahn und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Mobilität in ganz Wien. Zudem befinden sich in unmittelbarer Nähe alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens - von Arzt, Apotheke und Klinik über Schule, Kindergarten, Universität und höhere Schulen bis hin zu Supermärkten, Bäckereien und einem großen Einkaufszentrum.

Die Miete von 1.110,81 EUR bietet Ihnen hier ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis für eine hochwertige Wohnung in einer der beliebtesten Lagen Wiens. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause mit Fernblick, modernster Ausstattung und einer unschlagbaren Infrastruktur.

Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse- bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11FAGG) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. "alle Angaben ohne Gewähr - Irrtümer Vorbehalten.

Etwaige Entwicklungs- & Verwertungsansätze beruhen rein auf Erfahrungswerte , Modellrechnungen bzw. Markteinschätzungen, und nicht auf Basis einer umfassenden technischen/kaufmännischen due Diligence Studie. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir daher hinsichtlich den zukünftigen Umsetzbarkeiten keinerlei Haftungen übernehmen können.

Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Wir weisen auf das bestehende wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin iSd gesetzlichen anwendbaren Bestimmungen. Im Zuge eines Liegenschaftserwerbs fallen auch Grunderwerbsteuern und Grundbucheintragungsgebühren (4,6 % vom KP) an, sowie allenfalls die Einverleibung eines Pfandrechts, falls Sie die Liegenschaft mittels Kredit finanzieren.

Auf die dem Exposé beiliegende Nebenkostenübersicht wird verwiesen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.