Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Klima, nahe Westbahnhof / Modern 2-room new-build flat with AC, near Westbahnhof

Helle, moderne 2-Zimmer-Wohnung im Neubau – bezugsfertig

Die Wohnung liegt im 2. Liftstock eines modernen Neubaus (2022) und bietet alles, was man braucht – ideal für Singles oder Paare. Viele Fenster sorgen für viel Tageslicht, die Fußbodenheizung für angenehme Wärme im Winter und die Klimaanlage für Abkühlung im Sommer. Dank guter Schallisolierung hört man die Nachbarn nicht. Ich habe mich hier sehr wohlgefühlt und ziehe nur aus, weil ich mit meiner Freundin zusammenziehe.

Aufteilung (ca. 35 m²)

Wohnen/Essen/Kochen (15,70 m²): heller, offener Wohnbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche (Geschirrspüler, Backofen, 4-Platten-Herd, Kühlschrank mit Gefrierfach) und Platz für Sofa und Esstisch

Schlafzimmer (9,66 m²): ruhiges, separates Zimmer mit Platz für ein Queen-Size-Bett, Kleiderschrank und Schreibtisch

Badezimmer (6,29 m²): großzügiges, modernes Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss

Vorraum (3,19 m²): Platz für Garderobe und Schuhe

Besonderheiten

Neubau in ausgezeichnetem Zustand

Klimaanlage

Fußbodenheizung

Parkettboden

Hell, viele Fenster

Sehr gute Schallisolierung

Lift

Eigenes Kellerabteil

Fahrradraum im Haus

Miete: € 689,41/Monat inkl. Betriebskosten und USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Verfügbar: ab 1. November 2026 (nach Absprache mit der Hausverwaltung)

Möbel: Einzelne Möbelstücke können gegen eine kleine Ablöse übernommen werden. Details bei der Besichtigung.

Der Mietvertrag wird direkt mit der Hausverwaltung abgeschlossen. Bei Interesse schreiben Sie mir gerne eine kurze Nachricht mit ein paar Worten zu sich (wer einzieht und ab wann), dann vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.

DE: Besichtigung: Sonntag, 11.10., 15–16 Uhr, sowie Montag 12.10. und Dienstag 13.10. ab 18 Uhr. Bitte vorab kurz per Nachricht melden.

English

Bright, modern 2-room flat in a new build – ready to move in

The flat is on the 2nd floor of a modern new build from 2022, with an elevator, and it has everything you need. It's ideal for a single person or a couple. Lots of windows bring in plenty of daylight. Underfloor heating keeps it warm in winter, and the air conditioning keeps it cool in summer. Thanks to good soundproofing, you won't hear your neighbours. I've really enjoyed living here, and I'm only leaving because I'm moving in with my girlfriend.

Layout (approx. 35 m²)

Living/dining/kitchen (15.70 m²): bright, open living space with a fully fitted kitchen (dishwasher, oven, four-burner stovetop, fridge with freezer) and room for a sofa and dining table

Bedroom (9.66 m²): quiet, separate room with space for a queen-size bed, wardrobe and desk

Bathroom (6.29 m²): spacious, modern bathroom with shower, toilet and washing machine connection

Entrance hall (3.19 m²): space for coats and shoes

Highlights

New build in excellent condition

Air conditioning

Underfloor heating

Parquet floors

Bright, with lots of windows

Great soundproofing

Elevator

Private cellar storage

Bike room in the building

Rent: €689.41/month, including operating costs and VAT

Deposit: 3 months' rent

Available: from 1 November 2026 (subject to the property management)

Furniture: some pieces can be taken over for a small transfer fee, to be discussed at the viewing

You sign the lease directly with the property management. If you're interested, send me a short message with a few words about yourself (who's moving in and from when), and we'll arrange a viewing.

Viewings: Sunday 11 October, 3–4 pm, plus Monday 12 October and Tuesday 13 October from 6 pm. Please send a short message beforehand.

Die Wohnung liegt im 15. Bezirk direkt am Mariahilfer Gürtel, an der Grenze zum 6. Bezirk. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:

• U6 Gumpendorfer Straße: direkt vor der Haustür
• Straßenbahn 6 und 18 sowie Bus 57A: direkt vor der Haustür. Mit der 18 ist man in wenigen Minuten am Hauptbahnhof.
• Westbahnhof (U3, U6, Fernzüge): ca. 10 Minuten zu Fuß
• U4 Margaretengürtel: ca. 10 Minuten zu Fuß
• Mariahilfer Straße, Wiens größte Einkaufsstraße, ist schnell erreichbar.
• Gumpendorfer Straße: Cafés, Restaurants, Bars und Geschäfte gleich ums Eck
• Supermärkte und alles für den Alltag in Gehweite

BITTE BEACHTEN: Die Wohnung liegt im 2. Stock direkt am Gürtel, mit Blick auf die U6-Station Gumpendorfer Straße. Bei geschlossenen Fenstern ist es dank der Neubaufenster ruhig, bei offenen Fenstern hört man den Verkehr. Wer auf keinen Fall am Gürtel wohnen möchte, für den ist diese Wohnung nicht die richtige. Dafür bekommt man eine moderne Neubauwohnung mit Klimaanlage in absoluter Top-Lage, zu einem sehr fairen Preis.

The flat is in the 15th district, right on the Mariahilfer Gürtel at the border of the 6th district. Public transport is excellent:

• U6 Gumpendorfer Straße: right outside the front door
• Trams 6 and 18 and bus 57A: right outside the front door. Tram 18 takes you straight to Hauptbahnhof.
• Westbahnhof (U3, U6, long-distance trains): about a 10-minute walk
• U4 Margaretengürtel: about a 10-minute walk
• Mariahilfer Straße, Vienna's biggest shopping street, is close by.
• Gumpendorfer Straße: cafés, restaurants, bars and shops just around the corner
• Supermarkets and everyday essentials within walking distance

PLEASE NOTE: the flat is on the 2nd floor directly on the Gürtel, looking out onto the U6 station Gumpendorfer Straße. With the windows closed it's quiet thanks to the new-build windows, but with them open you'll hear the traffic. If living on the Gürtel is a dealbreaker for you, this flat isn't the right fit. In return, you get a modern new-build flat with AC in an unbeatable location, at a very fair price.