Ruhige Dachgeschossmaisonette mit geräumiger Terrasse
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypMaisonette
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche130 m²
- Zimmer4
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.12.2026
- Befristung5 Jahre
- HeizungZentralheizung, Gasheizung, Fußbodenheizung, Radiatoren, Etagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Terrasse13 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Ruhige Dachgeschoss-Maisonette mit 13m2 großer südseitiger Terrasse, die auch ambitionierten Gartenprojekten Raum bietet, großzügigem Stauraum und komfortablen Ausstattungsfeatures. Hervorragende öffentliche Anbindung.
Aufteilung: 130m2 aufgeteilt auf 2 Ebenen + 13m2 Terrasse mit Holzboden
Untere Ebene: Eingangsbereich, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Arbeitszimmer
Obere Ebene: Offener Wohn- und Essbereich mit hochwertig ausgestatteter Küche und Zugang zur Terrasse
Ausstattung
- Alle Bereiche liegen hof- oder nebengassenseitig
- Komfortable Ausstattung mit viel Stauraum, Blackout-Verdunkelung, günstig positionierten Steckdosen etc
- Küche: optimale Stauraumnutzung durch Schubläden, Karussellschrank, Apothekerschrank; große Edelstahlspüle mit flexibler Küchenarmatur; Bosch Geschirrspüler; Siemens Induktionskochfeld mit Touchbedienung; Siemens Heißluftbackofen; Siemens Umluft-Dunstabzug; Mikrowelle; viele praktisch platzierte Steckdosen
- Wohnbereich: wandmontierter Flachbildfernseher mit Soundbar (beides optional); deckenhohes Einbaubücherregal; Dachschrägen-Stauraum mit 70 cm tiefen Schubladen; Blackout-Verdunkelung
- Terrasse: Hartholzboden; Wasseranschluss mit Gartenschlauch; Außensteckdose; Außenjalousine mit Fernbedienung; integrierter
- Wandgarten aus Cortenstahl;
- Schlafzimmer #1: großzügiger Einbauschrank mit Kleiderstangen und Schubladenkästen; Blackout-Verdunkelung
- Schlafzimmer #2: Blackout-Verdunkelung
- Badezimmer #1: Badewanne, WC, Waschmaschinen-Anschluss, Fenster
- Badezimmer#2: Dusche, WC
- Arbeitsraum Stauraumlösung unter der Stiege mit 100cm Tiefe; Blackout-Verdunkelung; Gastherme
Lage
Linke Wienzeile, am Wienfluss, 2 min. zu Fuß zur U4-Station Meidling Hauptstraße, Bus 7A, 10A, 57A, 63A; 7 min. zu Fuß zur U4/U6-Station Längenfeldgasse.
10 min. zu Fuß zum Schlosspark Schönbrunn oder zum Meidlinger Markt.
Zahlreiche Nahversorger (Billa plus, Eurospar, Hofer, Bäcker, türkischer Supermarkt, Meidlinger Markt, Bipa, dm, Müller usw.), Apotheke, Post, Buchhandlung, Putzerei, Änderungsschneiderei fußläufig in 2 bis 10 min. erreichbar.
Sonstiges
- Komplette Verdunkelung in Schlafzimmer #1, Schlafzimmer #2, Arbeitszimmer und Wohnzimmer mit Velux-Verdunkelungsrollos
- Böden: Eingangsbereich, Badezimmer #1 und Badezimmer #2 Fliesen, übrige Räume Holzparkett
- Gasetagenheizung
- Obere Etage mit Fußbodenheizung und programmierbarem Raumthermostat; untere Etage: Heizkörper
- Mietvertrag befristet auf 5 Jahre; Verlängerungsmöglichkeit NICHT ausgeschlossen.
- Allgemeiner Besichtigungstermin am Sonntag, 8. November 2026 und Sonntag, 15. November jeweils von 10:00 bis 13:00 Uhr möglich. Details nach Kontaktaufnahme.
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
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Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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