TOP ERSTBEZUG Klimatisiert - Wiener Altbau Charme in 1150 Wien, ganz nahe U4

Ein Erstbezug nach sehr aufwendiger Generalsanierung.

Zur Vermietung gelangt diese traditionell, Alt Wiener Wohnung in einer Althaus Anlage, mit Stil, Flair und viel Tradition. Ein Juwel in der "Bel Etage".

Diese lichtdurchflutete Wohnung bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohngefühl und persönliche Entfaltung auf großräumigen 144 m2.

Vorzugsweise ist diese Wohnung bestens und ideal geeignet FÜR EIN PAAR, oder eine kleine Familie bzw. optional, auch in Kombination WOHNEN UND ARBEITEN ZUGLEICH.

Diese Wohnung bietet nicht nur großzügig wohnen, sondern auch einen vortrefflichen Arbeitsplatz, ein modernes Zuhause, "Zuhause im Büro".

Wohnen und Arbeiten in langfristiger Anmietung.

Die Wohnung, im 1. LIFT Stock gelegen, gliedert sich, wie folgt,

siehe auch den Original Wohnungsplan, und Möblierungsvorschläge.

*Ein zentraler Vorraum 9,41m2,

*die einladende, offene Wohnküche 23,70m2 eingerichtet und installiert.

*das markante Erkerzimmer, 29,81m2 , wahrlich ein Wohn Salon - ein unbeschreibliches Wohnzimmer mit dem Original Erker und einem gemütlichen Holzofen,

*2 große Zimmer  ca.  a` 23,6m2

*2 kleinere Zimmer für Arbeitszimmer/und/oder Garderobe geeignet a`ca 9m2

*1 grosses, eingerichtetes Badezimmer 11,41m2 mit WC, und Waschmaschine,

*ein 2. WC/Bidet/WT mit ca 2,5m2.

Das Ambiente, die Original Fischgrät Parkette wurden originalgetreu erhalten, ebenso die Fenster Holz Vertäfelungen originalgetreu restauriert, die hohen "Alt Wien" Flügeltüren, die Türen haben Überhöhe. Die Raumhöhe beträgt 3,30 m und sorgt so für ein gesundes Raumklima. Maßgefertigte ISO Wärmeschutzglas Holzfenster.

Die Wohnung ist komplett NEU und qualitativ nachhaltig installiert.

Die neue Maß-EinbauKüche ist ausgestattet mit allen Geräten, Marke Nobilia, Geräte Dieter Knoll.

Das Badezimmer ist eingerichtet und installiert: Verfliesung, Badewanne, Glas Dusche, Waschtisch/Spiegelschrank Marke Fackelmann, Armaturen Marke Grohe, Sanitär Villeroy&Boch, Waschmaschine AEG. Fußbodenheizung. Badradio. Decken Spots. etc.

Warmwasser: mittels Vaillant Gas Therme bzw E-Boiler

Heizung: 4 verschiedene Möglichkeiten zur Auswahl:

*Gas Etagenheizung mittels Vaillant Gas Therme,

*Infra Rot Heizung,

*Fußbodenheizung im Badezimmer und WC 2

*Klima Anlage Marke Panasonic - 2 Stück, Klimatisiert Kühlen oder Heizen

*und der neue Holz Kaminofen Accente Verona 7,5 kW.

Sicherheitstüre, Sprechanlage, Internetanschluß.

Ein Kellerabteil ist zugeordnet.

Lift

Fahrrad Abstellraum

Gartenmitbenützung

Hauptmietzins: € 2.000,00  ( €13,88/m2 )

Betriebskosten: € 441,38

€ 2.441,38 zuzügl 10% Ust:  Kaltmiete monatlich gesamt: € 2.685,51

Kaution: € 10.000,00

Mietbeginn: sofort/nach Vereinbarung

Mietdauer: langfristig und verlängerbar

Ein garantiert angenehmes, ein ruhiges und ein absolut kultiviertes Wohnklima und Wohnumfeld erwartet Sie in dieser traditionsreichen Hausanlage.

Wer Altbau mag, wird diese Wohnung lieben.

Gerne bewerben Sie sich für dieses außergewöhnliche Objekt und bekunden Sie Ihr Interesse bitte schriftlich per Nachricht-mail, mit dem Formular "Anbieter kontaktieren", "Nachricht senden", sollten auch Ihre Vorstellungen und Ihre Wünsche ähnlich den Wohnungs Vorgaben entsprechen. Vielen Dank !

Bei Interesse zur Anmietung und für weitere Informationen freuen wir uns über Ihre Anfrage. Und Ich freue mich, Ihnen diese einzigartige Stil Wohnung zeigen zu dürfen.

Dieses Wohnobjekt ist durch Öffis optimal erschlossen, der lautlose E - Bus 57A vorm Haus, zu Fuß  zur U4 Station Meidling in 4min, Bus 10A, 63A, N60, sowie U6 Längenfeldgasse. Der Radweg entlang der Wienzeile und Richtung City. In nur wenigen Minuten mit der U4 in die Wiener City.

Fußläufig erreichen Sie alles für den täglichen Bedarf, Bäcker, Supermärkte, Obst Gemüse, Trafik, Friseur, Kosmetik, Apotheke, das neue Einkaufszentrum "Vio Plaza" beim U4, die nahe Mariahilfer Strasse.

Für Ausgleich, Freizeit und Erholung sorgen die nahe gelegenen Parks, der Auerwelsbach Park und der Schönbrunner Schloß Park. Typisch Wiener Gasthäuser und Schanigärten laden rundum ein.