Wohnen & Arbeiten unter einem Dach - einzigartige Wohnung mit Garten, Terrasse und 60 m² großem Raum für vielseitige Nutzung!

Diese besondere Immobilie verbindet großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit außergewöhnlichen Freiflächen und einem individuellen Raumkonzept. Auf rund 189 m² stehen vielseitig nutzbare Wohnräume zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die ca. 12,5 m² große Terrasse und der rund 70 m² große Garten mit Pflanzenbeeten, die sich geschützt im ruhigen Innenhof des wunderschönen Altbauensembles befinden. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über den Innenhof.

Vom Eingangsbereich führt eine Treppe hinauf in das Mezzaningeschoss. Hier empfängt ein Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene eine separate Toilette. Der knapp 32 m² große Wohnbereich mit integrierter Küche bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Dank seiner großzügigen Dimensionen lässt sich hier wunderbar ein kombinierter Wohn- und Essbereich gestalten. Besonders schön ist die direkte Verbindung zur Terrasse, die in den wärmeren Monaten zu einer Erweiterung des Wohnraums wird.

Von der Terrasse gelangt man über wenige Stufen in den rund 70 m² großen Garten. Durch seine geschützte Innenhoflage bietet dieser viel Privatsphäre und schafft mitten in der Stadt einen wunderbaren Platz zum Entspannen, Sonnen oder für gemeinsame Abende im Freien. Die vorhandenen Pflanzenbeete bieten zudem die Möglichkeit, den Garten individuell zu gestalten. Zwei weitere Zimmer mit jeweils knapp 16 m² sind separat über den Gang erreichbar und können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Toilette rundet diese Wohnebene ab.

Viel Platz und außergewöhnliches Raumgefühl im Untergeschoss

Eine weitere Besonderheit der Immobilie befindet sich auf der unteren Ebene: Ein knapp 60 m² großer Raum mit markanter Bogendecke vermittelt einen außergewöhnlichen Loftcharakter und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als großzügiger Wohn- und Freizeitbereich, Bibliothek, Atelier, Fitnessraum, oder Arbeitsbereich für Yoga oder sonstige Aktivitäten - die Dimension des Raumes bietet viel Freiheit für individuelle Nutzungsideen. 

Zusätzlich stehen im Untergeschoss ein zweites Badezimmer mit Dusche und Toilette sowie ein ca. 7 m² großer Abstellraum zur Verfügung. Der vorgelagerte Bereich bietet weitere praktische Stauraummöglichkeiten.
Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre ungewöhnliche Kombination aus großzügiger Wohnfläche, zwei Wohnebenen und privaten Freiflächen. Insbesondere der geschützte Garten, die Terrasse und der weitläufige Loftbereich verleihen der Wohnung einen ganz eigenen Charakter und bieten viele Möglichkeiten...

Ein ideales Zuhause für alle, die viel Platz, Individualität und einen privaten Außenbereich mitten in der Stadt zu schätzen wissen.

Aufteilung:

Mezzaningeschoss
- Eingangsbereich/Vorraum mit Garderobe
- separate Toilette
- ca. 32 m² großer Wohn- und Essbereich mit Küche
- zwei separat begehbare Zimmer mit jeweils knapp 16 m²
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
- ca. 12,5 m² große Terrasse
- ca. 70 m² großer Garten mit Pflanzenbeeten

Untergeschoss
- Vorraum
- knapp 60 m² großer Raum mit Bogendecke
- Badezimmer mit Dusche und WC
- ca. 7 m² großer Abstellraum

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.