(vermietet) 2-Zimmer Neubau Wohnung! Top-Lage und Verkehrsanbindung, ideal für Singles und Pärchen, ab sofort beziehbar, provisionsfrei 40 m2, 2 Zimmer, Balkon, begrünte Hofruhelage

Zur Vermietung kommt eine moderne NEUBAU-Wohnung - in einem im Jahr 2021 neu errichteten Haus - in der Heigerleinstraße, 16. Bezirk, Wien

Die Wohnung mit perfektem Grundriss hat eine Fläche von 40 m2, zusätzlich einen 5 m2 Balkon.

Die Ostausrichtung in den ruhigen, begrünten sehr offenen und hellen Hof macht den Balkon zu einer Ruheoase und schafft ein angenehmes Wohnklima in ansprechender Architektur mit hochwertigen Materialien.

Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Gegend.

Die Wohneinheit ist aufgeteilt in:
Vorraum: 3,8 m2
Wohnküche: 20,3 m2
Bad + WC: 5,1 m2
Schlafzimer: 10,3 m2
Balkon: 5,1 m2
Einlagerungsraum: 1,7 m2

Im Wohnbereich befindet sich eine komplett ausgestattete Küche mit modernen Geräten (Spüle, Ceran Kochfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Dunstabzug, Mikrowelle)

Das Bad ist vom Vorraum begehbar und komplett ausgestattet. Im Bad befinden sich ein Keramik-Waschbecken mit Waschtischunterschrank und Spiegelschrank, eine Walk-in Dusche mit Glas-Spritzschutzwand, ein elektrisch beheizter Handtuchtrockner sowie die Toilette. Es ist ein Wasser-Anschluss und Abfluss für die Waschmaschine, sowie Stromversorgung für Waschmaschine und Wäschetrockner vorhanden.

Der gesamte Wohnbereich ist mit hochwertigem Eichenparkett verlegt, der Sanitärbereich mit wertigen Fliesen ausgestattet. Die gesamte Wohnung wird mittels Fußbodenheizung beheizt. Alle Fenster sind mit 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgeführt, reichen bis zum Fußboden und sind mit elektrischen Aluminium-Außenjalousien ausgestattet. Der Balkon ist mit Feinsteinzeug verlegt.

Die Wohnung hat Vorbereitungen für den Anschluss eines Klimagerätes.

Die Wohnung ist komplett barrierefrei ausgeführt, vom Lift bis zur barrierefreien Walk-in Dusche.

Ausstattung des Wohnhauses
·      Einlagerungsräume im Keller für jede Wohnung mit eigenem Licht und Steckdose
·      Fahrradabstellraum, Kinderwagenraum mit dem Lift oder durch die Garage erreichbar
·      Post-Empfangsbox für Pakete im Eingangsbereich

Die Heigerleinstaße befindet sich in begehrter, ruhiger Lage mit idealer Verkehrsanbindung und exzellenten Naherholungsmöglichkeiten wie Kongresspark, Steinhofgründe und Wilhelminenberg.

Die U3 und S-Bahn Station Ottakring, sowie die Straßenbahnstationen der Linien 2, 43, 44 und 46 sind 5 Minuten zu Fuß entfernt. Durch die U3 besteht eine schnelle, direkte Verbindung zum Stephansplatz, Westbahnhof, Mariahilfer Straße und Wien Mitte (The Mall und Bahnverbindung zum Flughafen)

Zur Nahversorgung befinden sich Supermärkte (Billa in 2 Minuten, Hofer in 3 Minuten, Spar in 5 Minuten, Penny in 6 Minuten), Bäckerei, Apotheke, Bank, Drogerie, Trafik, Cafés, Restaurants etc. in unmittelbarer Nähe.