3-Zimmer Wohnung Top Lage

Zur Vermietung gelangt eine moderne und gepflegte Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche in ausgezeichneter Lage im 16. Bezirk.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.
Eckdaten:
* Wohnfläche: ca. 80 m² Neubau
* Loggia vorhanden
* Separates WC
* Moderne DAN-Küche inkl. großen Bosch Kühlschrank
* Ab sofort verfügbar
*Fahrrad- Kinderwagen-Abstellraum vorhanden
* Gemeinschaftsraum
* kann teilmöbliert übernommen werden
* Innenhof mit Spielplatz

Die monatliche Miete beinhaltet:
* Betriebskosten: 302,00€
* Nettomiete: 1.500,00€
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Gesamtmiete (kalt): 1.802,00€ (inkl. MwSt.)
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Strom, Heizung und Warmwasser sind NICHT inkludiert und werden separat nach Verbrauch verrechnet.
Strom ca. 50,00€ monatlich
Fernwärme ca. 80,00€ monatlich
*Garagenplatz kann dazu erworben werden
Kosten: 100,00€ pro Monat

⸻ Kaution: 5.000,00€
2 Brutto-Monatsmieten im Voraus 3.604,00€

Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten und zentralen Lage direkt an der U-Bahn-Station Kendlerstraße.

* U-Bahn (U3) direkt vor der Tür
* Straßenbahnlinie 10 – direkte Verbindung Richtung Schönbrunn
* Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Bipa etc.) in unmittelbarer Nähe
* Apotheke gleich ums Eck
* Schulen & Kindergärten fußläufig erreichbar
Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung eine ruhige und angenehme Wohnqualität.

Besonderheiten:
• sofort bezugsfertig
• befristet auf 3 Jahre mit Möglichkeit zur Verlängerung
• Perfekt für Familien oder Paare
• Gepflegter Zustand
• Sehr gute Verkehrsanbindung

Bei Interesse oder für eine Besichtigung kontaktieren sie mich bitte unter der E-Mail-Adresse: dugicazra@gmail.com