43 m² Gemeindewohnung zur Direktvergabe - Vormerkschein bis 31.07.2026

Zur Direktvergabe steht eine ca. 43 m² große, gut aufgeteilte Gemeindewohnung in der Sandleitengasse 45, 1160 Wien. Die Wohnung befindet sich unmittelbar an der Grenze zum 17. Bezirk (Hernals) und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung.

Eckdaten

- Wohnfläche: ca. 43 m²
- Adresse: Sandleitengasse 45, 1160 Wien
- Miete inkl. Betriebskosten: € 455,-
- Ablöse: € 5.000,- Fixpreis
- Voraussetzung: gültiger Vormerkschein für die Direktvergabe

Lage & Infrastruktur

Die Wohnanlage befindet sich in einer besonders verkehrsgünstigen und zugleich grünen Lage.

Die Straßenbahnlinien 2 und 10 befinden sich direkt vor der Haustür. Die S-Bahn S45 sowie die Straßenbahnlinie 43 sind in etwa 10 Gehminuten erreichbar.

Für die tägliche Nahversorgung befindet sich in unmittelbarer Nähe ein kleines Einkaufszentrum mit unter anderem:

- Interspar
- dm
- KIK
- Deichmann
- Ernsting's Family
- Post
- Café

Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Lidl, BIPA und BILLA Plus sind ebenfalls in ca. 10 Minuten erreichbar.

Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung viel: Der Kongresspark mit zwei Spielplätzen und einer Hundezone befindet sich direkt vor der Haustür. Zusätzlich gibt es einen Fußballplatz sowie einen weiteren Spielplatz direkt im Innenhof. Ein großes Schwimmbad ist in etwa 5 Minuten erreichbar.

Ausstattung & Einrichtung

Die Wohnung wurde von mir vier Jahre bewohnt. Die Einrichtung wurde damals – mit Ausnahme der Küche – vollständig neu angeschafft und entsprechend gepflegt.

Die vorhandene Einrichtung wird im Rahmen der Ablöse vollständig in der Wohnung belassen.

Schlafzimmer

- Bett
- Kleiderschränke
- Kommoden

Wohnzimmer

- Couch
- ausziehbarer Sitzhocker mit Schlaffunktion
- Sekretär
- TV-Möbel
- Schreibtisch
- Bücherregal
- Vitrine
- Kommode
- Esstisch mit Stühlen

Küche

- vollständige Einbauküche
- Geschirrspüler
- Kühlschrank
- Mikrowelle
- Backofen (älter, jedoch funktionstüchtig)

Vorzimmer

- mehrere Stauraumschränke
- Spiegel
- Kleiderständer

Badezimmer

- Waschmaschine
- Spiegelschrank
- Waschbeckenschrank

WC

- zusätzlicher Schrank

Ablöse

Die Ablöse beträgt € 5.000,- und beinhaltet die oben angeführte Einrichtung sowie die vorhandene Dekoration.

Persönliche Gegenstände wie Bücher, Geschirr, PC und sonstige persönliche Besitztümer werden selbstverständlich mitgenommen.

Die Wohnung bietet somit die Möglichkeit, mit einer nahezu vollständigen Einrichtung einzuziehen, ohne die wesentlichen Möbel selbst neu anschaffen zu müssen.

Wichtig zur Direktvergabe

Für die Übernahme ist ein gültiger Vormerkschein der Stadt Wien erforderlich. Interessenten sollten daher bereits über die notwendigen Voraussetzungen für eine Direktvergabe verfügen.

Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung möglich. Bei ernsthaftem Interesse freue ich mich über eine Nachricht mit kurzer Information zur Person und zum vorhandenen Vormerkschein.