Charmante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Innenhoflage - verfügbar ab 01.01.2027!
37,47 m²
1 Zimmer
Zuletzt geändert: 12.11.2026, 12:58 Uhr | willhaben-Code: 1099040194
€ 813,63€ 21,71/m²
€ 813,63 Gesamtbelastung€ 2.445 Kaution
Objektstandort
1160 Wien, 16. Bezirk, Ottakring
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche37,47 m²
- Zimmer1
- Stockwerk(e)1
- Nutzfläche38,98 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.01.2027
- BefristungMiete-Befristet
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 76,66
Mehrwertsteuer€ 73,97
Gesamtbelastung€ 813,63
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 663
Kaution: € 2.445
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 21,71Objektbeschreibung
*ACHTUNG: Die Wohnung ist aktuell bewohnt, aus dem Grund sind Besichtigungen nur eingeschränkt möglich*
Diese gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch helle Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine hochwertige Ausstattung.
Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und punktet mit großen Fensterflächen sowie einem schönen Grünblick. Das separate Schlafzimmer liegt ruhig zum Innenhof und sorgt für einen angenehmen Rückzugsort.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
In den Wohnräumen sorgen Echtholz-Parkettböden und eine Fußbodenheizung mittels Fernwärme für ein angenehmes Wohngefühl.
Zusätzlich stehen den Bewohnern Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.
Diese gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch helle Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine hochwertige Ausstattung.
Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und punktet mit großen Fensterflächen sowie einem schönen Grünblick. Das separate Schlafzimmer liegt ruhig zum Innenhof und sorgt für einen angenehmen Rückzugsort.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
In den Wohnräumen sorgen Echtholz-Parkettböden und eine Fußbodenheizung mittels Fernwärme für ein angenehmes Wohngefühl.
Zusätzlich stehen den Bewohnern Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.
Lage
Das Projekt überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Anbindung. Die S+U-Bahn Station Ottakring (U3, S45) sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind nur 3 Gehminuten entfernt. Supermärkte wie Billa, Spar und Hofer befinden sich in der Nähe, ebenso zahlreiche Geschäfte, Apotheken und Dienstleister entlang der Thaliastraße.
Für Erholung sorgen der Kongresspark samt Kongressbad und der Wilhelminenberg, die ideale Ziele für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten bieten. Das beliebte Szeneviertel rund um die Ottakringer Brauerei ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet regelmäßige Events, Konzerte und Ausstellungen.
Hier begeistert urbanes Leben in Kombination mit einer hervorragenden Anbindung und vielfältigen Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten - ideal für alle, die das pulsierende Wiener Stadtleben genießen möchten.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.11 km
Grundschule 0.23 km
Realschule 1.11 km
Gymnasium 1.91 km
Hauptschule 0.95 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.03 km
Gaststätten 0.09 km
Verkehr
Fernbahnhof 0.16 km
Autobahn 5.71 km
U Bahn 0.67 km
Bus 0.07 km
Sonstige
Zentrum 4.69 km
Für Erholung sorgen der Kongresspark samt Kongressbad und der Wilhelminenberg, die ideale Ziele für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten bieten. Das beliebte Szeneviertel rund um die Ottakringer Brauerei ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet regelmäßige Events, Konzerte und Ausstellungen.
Hier begeistert urbanes Leben in Kombination mit einer hervorragenden Anbindung und vielfältigen Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten - ideal für alle, die das pulsierende Wiener Stadtleben genießen möchten.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.11 km
Grundschule 0.23 km
Realschule 1.11 km
Gymnasium 1.91 km
Hauptschule 0.95 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.03 km
Gaststätten 0.09 km
Verkehr
Fernbahnhof 0.16 km
Autobahn 5.71 km
U Bahn 0.67 km
Bus 0.07 km
Sonstige
Zentrum 4.69 km
Ausstattung
- *Charmante Wohnküche mit Grünblick*Schlafzimmer in Innenhof-Ruhelage*Hochwertiges Badezimmer mit Dusche, Toilette und WM-Anschluss*Große Fensterfronten für lichtdurchflutete Räume*Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen*Fußbodenheizung (Fernwärme) in allen Räumen*Exklusive Ausstattung und zentrale Lage*Ausreichend Fahrrad
- und Kinderwagenräume, eigene Kellerabteile - Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Energiepass gültig bis: 2033-06-11
- Verfügbar ab: 01.01.2027
- Baujahr: 2025
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 663,00 Eur
- Kaltmiete: 729,30 Eur
- Nebenkosten: 76,66 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 663 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 739,66 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 85,76 Eur
- Mietpreis pro m²: 18,71 Eur
- Kaution: 2.445 EUR (3 BMM)
- Kaution: 2445
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 38,7
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,83
fGEE Energieklasse: A
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Wohn3 Team GmbH
Unternehmen
Adresse
Weyrgasse 8/31030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktMichelle Munter
Referenz IDEtage 1/Top H5_09
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1099040194 | Zuletzt geändert: 12.11.2026, 12:58 Uhr
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