Exklusive Altbauwohnung mit 4 Zimmern - hochwertiger Erstbezug nach Generalsanierung | 1160 Wien

Exklusive Altbauwohnung mit 4 Zimmern – hochwertiger Erstbezug nach Generalsanierung | 1160 Wien

(Hinweis: Bei den Fotos der fertigen Wohnungen handelt es sich um vergleichbare, bereits sanierte Wohnungen des selben Eigentümers)


Diese großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung in einem gepflegten Wiener Zinshaus wird derzeit auf höchstem Niveau generalsaniert und verbindet den unverwechselbaren Charme eines klassischen Altbaus mit modernstem Wohnkomfort. Die Fertigstellung ist für 01.10.2026 geplant. 20260729 ThaliastraÃ_e 125 Top A 2 4 Datenblatt freigegeben.pdf

Auf rund 117,57 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einer großzügigen Wohnküche, vier separat begehbaren Zimmern, zwei stilvollen Badezimmern, einem separaten WC, Abstellraum sowie Vorraum und Gang. Die beeindruckende Raumhöhe von ca. 3,40 m unterstreicht das großzügige Wohngefühl und sorgt gemeinsam mit den klassischen Altbaudetails für ein einzigartiges Ambiente. 1160 ThaliastraÃ_e 125 Top A 2 4.pdf

Die Wohnung wird im Zuge der Generalsanierung mit hochwertigen Materialien und moderner Ausstattung versehen. Edle Parkettböden, stilvolle Feinsteinzeugfliesen, hochwertige Sanitärausstattung sowie eine moderne Einbauküche schaffen ein exklusives Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Ausstattung

* Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung
* Großzügige Wohnküche
* 4 separat begehbare Schlafzimmer
* 2 moderne Badezimmer
* Separates WC
* Abstellraum
* Lift
* Kellerabteil
* Raumhöhe ca. 3,40 m
* Gasetagenheizung
* Hochwertige Parkett- und Fliesenböden

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in der Thaliastraße im beliebten 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.

Die Straßenbahnlinien entlang der Thaliastraße sowie die nahegelegene U3 sorgen für eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung und eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Gleichzeitig bieten der Wilhelminenberg und zahlreiche Grünflächen vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Mietkonditionen

Hauptmietzins: € 1.704,76 netto

Betriebskosten: € 305,36 netto

Liftbetriebskosten: € 53,41 netto

Gesamtmiete netto: € 2.063,53

Umsatzsteuer (10 %): € 206,35

Gesamtmiete brutto: € 2.269,88 pro Monat 20260729 ThaliastraÃ_e 125 Top A 2 4 Datenblatt freigegeben.pdf

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (€ 6.810,00)

Abwicklungshonorar: € 188,00

Mietvertrag: befristet auf 5 Jahre

Verfügbar ab: 01.10.2026 20260729 ThaliastraÃ_e 125 Top A 2 4 Datenblatt freigegeben.pdf

Energieausweis

* Heizwärmebedarf (HWB): 117,00 kWh/m²a
* Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,62
* Energieausweis gültig bis 08.01.2033

Rechtlicher Hinweis

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber sowie auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.