Exklusives City Living in Wien - Großzügige Terrasse, privater Pool, einzigartiges Lebensgefühl

Zur Vermietung steht eine lichtdurchflutete 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon, großzügiger Terrasse und Pool in einer modernen Wohnhausanlage in attraktiver Lage nahe der Ottakringer Brauerei. Eine Klimaanlage sorgt zusätzlich für höchsten Wohnkomfort und rundet dieses exklusive Angebot ab.

- Die Bilder entsprechen Visualisierungsvorschlägen - 

Raumaufteilung 1.DG:
- großzügiger Vorraum
- 2 Schlafzimmer eins davon mit Zugang zum Balkon
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette 
- Balkon

Raumaufteilung 2.DG: 
- heller großer Wohnraum mit optisch abgetrennter Küche
- gemütliches Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse 
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Schrankraum, Zugang zur Terrasse 
- separate Toilette mit Handwaschbecken
- Terrasse 

Raumaufteilung 3.DG:
Dachterrasse mit Pool 

Besonderheiten:
- Klimaanlage
- Lift direkt in die Wohnebene 
- eleganter Echtholz-Parkettboden
- hochwertige Fliesen in den Nassräumen
- elektronische Außenbeschattung
- Markenküche mit Miele-Geräten
- durchdachte Raumaufteilung
- Video-Gegensprechanlage

Infrastruktur:
In der nahegelegenen Ottakringer Straße sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und zahlreiche Restaurants in kurzer fußläufiger Distanz. Die U-Bahn Linie U3 (Station Ottakring) oder die Straßenbahnlinie 2 sind nur ca. 6 Minuten zu Fuß entfernt. In 13 Minuten erreichen Sie die Mariahilfer Straße (Station Westbahnhof). Ebenso befindet sich das Wilhelminenspital in unmittelbarer Nähe. Das fußläufig erreichbare Freizeitzentrum auf der Schmelz bietet Erholungsuchenden und Sportbegeisterten eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Bewegung im Freien oder bestens ausgestattete Sportstätten. 

Öffentliche Anbindung:
U-Bahn: U3 Ottakring ca. 6 Gehminuten entfernt
Straßenbahnlinie: 2, 10, 44, 46
Buslinie: 10A, 45A, 46A
S-Bahn: S 45 Wien Ottakring 

Kosten:
Miete: EUR 3.795,00 inkl. BK und 10% USt. 
Kaution: EUR 11.385,00 
Mietvertragsvergebührung Brutto: EUR 155,- inkl. USt. (einmalig) 

Zusätzlich kann ein Garagenstellplatz ab EUR 90,00 Bruttomiete angemietet werden. 
Im Innenhof gibt es Hochbeete zu mieten, Kosten pro Monat EUR 24,00 Brutto. 

Zusätzlich steht allen Bewohnern ein großzügiger Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Edita Drina unter drina@estina.at oder mobil unter 0676 480 32 48. 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.