Frisch renoviert: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Garage & ruhigem Grün-Innenhof beim Yppenplatz/ Brunnenmarkt, 1160 Wien

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 16. Wiener Gemeindebezirk (Nahe Gürtel) wurde umfassend renoviert und wartet nun auf neue Mieter. Sie befindet sich in einer hervorragenden Lage und mit optimaler öffentlichen Anbindung (U6 und mehrere Straßenbahnlinien zum Ring sind fußläufig erreichbar). Die Wohnung liegt im ersten Stockwerk und ist durch den Weitblick und den Innenhof sehr hell.

Auf rund 81 m² verteilen sich Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein Arbeits- bzw. Durchgangszimmer, ergänzt durch eine geräumige Küche mit Platz für einen Essbereich, ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie einen großzügigen Vorraum. Schlaf- und Arbeitszimmer liegen ruhig zum Hof, das Wohnzimmer ist strassenseitig ausgerichtet.

Ausstattung:

• Komplett neue DAN Einbauküche mit neuen Electrolux Apparatur

• Kernsaniertes WC sowie modernes Badezimmer mit großer, verglaster Dusche

• Neue Brennwerttherme mit Thermostat und Heizkörpern in jedem Zimmer

• Parkettboden in allen Zimmern und im Vorraum

• Neue Türen (wurden gerade eingebaut)

• Hochwertige Alu-Holz-Fenster mit 3-fach-Verglasung und Jalousien

• Sehr ruhig; zu den Nachbar wurde im Schlafzimmer eine zusätzliche Wand eingebaut um die Ruhe langfristig sicherzustellen

• Personenlift, eigenes Kellerabteil und Waschküche

• Thermisch saniertes Haus (Baujahr ca. 1965) mit gepflegtem Gemeinschaftsbereich

• Garagenstellplatz (klein oder mittelgrosses Auto, eine SUV passt nicht rein) im ruhigen Innenhof

Lage:

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse im lebendigen, multikulturellen und zugleich sehr angenehmen 16. Bezirk. Nur wenige Schritte vom Brunnenmarkt und dem Yppenplatz entfernt. Rund um den Yppenplatz reihen sich unzählige Restaurants, Cafés und Lokale, und jeden Samstag verwandelt sich der Markt in einem der beliebtesten Treffpunkte Wiens. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der nahe Hofferplatz mit Park runden die Umgebung ab.

Öffentliche Anbindung:

Die Straßenbahnlinien 2 und 46 sowie die U-Bahn-Stationen U6 Thaliastraße und U6 Josefstädter Straße sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die zentrale Lage zwischen Thaliastraße und Lerchenfelder Straße sorgt für eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Stadteile.

Wohnungsgröße ca. 81,2 m²

1. Stock mit Aufzug

Sofort einzugsbereit (mit 15. August)

Befristung: 3 Jahre erstmal mit Mindestmietdauer: 1 Jahr

Kündigungsfrist: 3 Monate Kündigungsfrist, kündbar jeweils zum Quartalsende

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: keine

Miete:

Gesamtmiete: € 1.490,00

Miete (inkl. Garage): € 1.111,00

Betriebskosten: € 379,00

Zusätzlich zu der Miete gibt es noch eine Haushaltsversicherung (bei Wiener Städtischen) und Energieverträge (Strom-und Gasvertrag bei unserer Wasserkraft), deren Kosten vom Mieter übernommen werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wien Brunnengasse 186 m

46

Wien Neulerchenfelder Straße/Brunnengasse 225 m

2

Wien Kirchstetterngasse 366 m

48A

Wien Thaliastraße 412 m

U6

46

Wien Josefstädter Straße 451 m

U6