Gemütliche 2 Zimmer Balkonwohnung im 4. Stock in Ottakring!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche44,60 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)4
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.11.2026
- Befristung5 Jahr(e)
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
- Balkon3,1 m²
- Loggia4,5 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Gemütliche 2 Zimmer Balkonwohnung im 4. Stock in Ottakring!
Nahe der U3-Station "Kendlerstraße" befindet sich dieses Erstbezugsprojekt, innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die U3-Station "Westbahnhof" . Die gute Lage dieses Objekts gewährleistet eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Ströck, DM) finden Sie in unmittelbarer Umgebung.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnküche, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie einen Vorraum. Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich mit einer Loggia und einem angeschlossenen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Freien bietet.
Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos.
Die Ausstattung
- vollausgestattete Küche
- Fußbodenheizung ( Fernwärme)
- Zweischicht-Fertigparkettböden (Eiche)
- Fließen in den Nassräumen
- 2-fach bzw. 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
- Innen- oder außenliegender Sonnenschutz (je nach bauphysikalischem Erfordernis)
- Hochwertige Sanitäreinrichtung
Das Objekt ist nicht barrierefrei.
Öffentliche Verkehrsanbindungen:
- U-Bahnlinie U3 "Kendlerstraße"
- Autobus 48A
- Straßenbahn 10
Warmwasser und Heizung werden nach Verbrauch abgerechnet.
Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1250m
Verkehr
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <5500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Loggiaanzahl: 1
- Balkonfläche:3.1 m²
- Loggiafläche: 4.5 m2
- Bad mit Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 4. Etage / 4. Etage
- Stiege: 5
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2027-11-05
- Energiepass HWB: 26.17 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab Datum: 2026-11-01
- Verfügbar ab: 01.11.2026
- Baujahr: 2018
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 908,18 Eur
- Mietpreis pro m²: 17,94 Eur
- Kaution: 3.000,00 EUR
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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