Großzügige 2-Zimmer-Wohnung in Hernals

Da wir in eine größere Wohnung ziehen, suchen wir nette und zuverlässige Nachmieter für unsere schöne, großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in Hernals.

Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, eine angenehme Raumaufteilung und viel Platz zum Wohlfühlen. Besonders hervorzuheben ist die geräumige Küche mit zusätzlicher Kücheninsel und hochwertigem Bosch-Dampfbackofen. Auch für einen gemütlichen Esstisch ist ausreichend Platz vorhanden.

Ein großzügiger Vorraum bietet viel Stauraum. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine Dusche mit Duschwand, das WC ist separat. Einer der beiden Wohnräume wurde bisher mithilfe von Schränken räumlich unterteilt und bietet dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Weitere Vorzüge:

Thermisch saniertes und sehr gut gedämmtes Gebäude

Aufzug und barrierefreier Zugang

Eigenes Kellerabteil

Kleiner Innenhof

Ruhige, angenehme Nachbarschaft und gepflegtes Wohnhaus

Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés

Schulen sowie Frei- und Hallenbad in der Nähe

Mietkonditionen und Ablöse

Die monatliche Bruttomiete beträgt 930,51 €, exklusive Heizung, Warmwasser und Strom.

Die aktuelle Förderung läuft laut Hausverwaltung im Juni 2031 aus. Danach beträgt die bekanntgegebene Bruttomiete 1.226,85 €.

Für die Kücheninsel inklusive Dampfbackofen, Duschwand, Vorhänge, Vorhangstangen und weitere Anschaffungen ist eine Ablöse vorgesehen. Einzelne Möbelstücke sollten ebenfalls übernommen werden, die nicht mitgenommen werden können (Kleiderschrank, Schrank Vorraum).

Gesucht werden zuverlässige Nachmieter

Voraussetzung ist ein nachweisbares monatliches Haushaltseinkommen von mindestens dem Dreifachen der Bruttomiete (rund 2.800 €).

Bitte senden Sie uns bei Interesse ein kurzes Mieterprofil mit:

Name und Kontaktdaten

Anzahl der einziehenden Personen

Beruflicher Situation und Haushaltseinkommen

Gewünschtem Einzugstermin

Kurzer persönlicher Vorstellung

Die endgültige Wohnungsvergabe erfolgt über die Hausverwaltung.

Wir haben hier sehr gerne gewohnt und freuen uns darauf, die Wohnung an Menschen weiterzugeben, die das schöne Wohnumfeld ebenso schätzen wie wir!

Die Wohnung befindet sich in einer hervorragend erschlossenen Lage in Hernals und verbindet urbanes Wohnen mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Die Straßenbahnlinie 43 ist praktisch vor der Haustüre und bietet eine direkte Verbindung zum Schottentor sowie Richtung Neuwaldegg. Auch die U6-Station Alser Straße ist fußläufig erreichbar.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants zur Verfügung. Besonders praktisch ist der nahegelegene INTERSPAR.

Ein echtes Highlight ist das Jörgerbad, das Hallenbad, Freibereich und Sauna vereint. Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Grünflächen befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

Auch das vielfältige Gastronomieangebot rund um den Yppenplatz und Brunnenmarkt sowie die Erholungsgebiete Richtung Wienerwald machen die Lage besonders attraktiv.