Helle Gemeindewohnung mit Wohnküche und Loggia

Im Rahmen einer Direktvergabe steht ab 01.01.2027 meine helle, ruhig gelegene Gemeindewohnung im 16. Bezirk zur Verfügung. Voraussetzung ist ein gültiges Wiener Wohn-Ticket mit mindestens 15 Bonuspunkten.

Die Wohnung ist ca. 37 m² groß und besteht aus einer großzügigen Wohnküche (ca. 28 m²), Bad, separatem WC, Vorraum sowie einer Loggia (ca. 2,5 m²), die ich bisher als separates Homeoffice genutzt habe wodurch sich Wohn- und Arbeitsbereich wunderbar voneinander trennen lassen. Die Wohnung wurde mir 2025 frisch saniert übergeben und befindet sich entsprechend in einem sehr guten, gepflegten Zustand.

Bei der Einrichtung habe ich besonderen Wert auf hochwertige Komponenten und eine durchdachte Gestaltung gelegt: Die Küche nutzt die dafür vorgesehene Ecke optimal aus. Als Teil der Küche und Esstischlösung dient die Theke/ Kücheninsel aus Edelstahl inkl. zwei Barhockern, die auf die Thekenhöhe abgestimmt sind. An der gegenüberliegenden Wand befindet sich ein fix montiertes Sideboard für Kleidung und allgemeinen Stauraum.

Folgende Möbel, Einbauten und Elektrogeräte werden im Rahmen der Ablöse mit übergeben:

• Küche inkl. Elektroherd und Backofen von Miele, Geschirrspüler (60 cm), Kühlschrank (NoFrost), Dunstabzug
• Theke aus Edelstahl
• Barhocker
• Wandmontiertes Sideboard
• Waschmaschine (6 kg) von ElektraBregenz
• Zwei Spiegel (im Bad und Vorraum)
• Badezimmerschrank
• Waschbeckenablage
• Großes Industrieregal im Kellerabteil

Auf Wunsch können außerdem ein Schuhregal im Vorraum, eine antike Holzkommode, eine Tatami-Matte sowie eine Matratze (140 × 200 cm) im Hauptzimmer übernommen werden.

Die Ablöse für die angeführte Ausstattung beträgt 5.000 €.

Lage & Umgebung: Die Wohnung liegt angenehm ruhig und hell, mit hofseitigen Fenstern und Blick ins Grüne. Natürliches Tageslicht gelangt in alle Räume, und die begrünte Wohnanlage bietet zu jeder Jahreszeit eine schöne Wohnatmosphäre. Die Wohnanlage in der Rosenackerstraße bietet besonders im Frühling und Sommer zahlreiche Möglichkeiten, Zeit im Freien zu verbringen mit einer ausgesprochen netten und willkommenen Nachbarschaft. Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Über die Savoyenstraße gelangt man direkt zum Schloss Wilhelminenberg, oberhalb in den Ottakringer Wald (Wienerwald) und weiter oben zur Jubiläumswarte; ideal für Spaziergänge, Sport und kleine Ausflüge ins Grüne. Mit der 43er Straßenbahn in Dornbach sind auch Neuwaldegg und die angebundenen Stadtwanderwege sehr gut erreichbar. In Sandleiten selbst gibt es unmittelbar das Einkaufszentrum mit einem INTERSPAR, dm, Post und einer Apotheke, einen TEDi und BAUHAUS, diverse Einkehrmöglichkeiten, den Kongresspark und das Kongressbad, und einen HOFER (ca. 10 Gehminuten entfernt).

Auch die Hernalser Hauptstraße ist zur anderen Seite mit zahlreichen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten in ca. 5 Gehminuten erreichbar sowie der Zugang zur S-Bahn-Verbindung (Hernals).

Öffentliche Anbindung & Parken: Die Wohnung ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:

• 2er und 10er Straßenbahnen bei Liebknechtgasse, ca. 3 Gehminuten
• 43er Straßenbahn, 44A und 44B bei Dornbach, ca. 5 Gehminuten
• Bahnhof Hernals, ca. 10 Gehminuten

Für Autofahrer gibt es in der Rosenackerstraße erfahrungsgemäß gute Parkmöglichkeiten.

Die Wohnung ist ab 01.01.2027 zur Übernahme verfügbar. Ich habe mich hier sehr wohlgefühlt und würde mich freuen, wenn die Wohnung auch der nächsten Person ein schönes Zuhause bietet. Bei Interesse freue ich mich über eine kurze Nachricht mit ein paar Informationen zu dir und eine Bestätigung bzw. Kenntnisnahme des Wiener Wohn-Ticket bzw. der Ablöse. Gerne können wir anschließend einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Liebe Grüße