Helle, komplett sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Top-Lage (71 m²) + optionalem Stellplatz

Helle, komplett sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Top-Lage (71 m²) + optionalem Stellplatz

Ab sofort verfügbar.

Zur Vermietung gelangt eine komplett renovierte, ca. 71 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (mit Lift) in attraktiver Lage direkt an der Grenze zwischen dem 16. und 17. Wiener Gemeindebezirk (Wurlitzergasse / Ottakring–Hernals). Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung, viel maßgefertigten Stauraum sowie eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

RAUMAUFTEILUNG & WOHNUNGS-HIGHLIGHTS:

- Vorzimmer: Geräumiger Eingangsbereich mit maßgefertigten Einbaukästen.

- Wohnzimmer: Großzügiger, heller Wohnbereich mit viel Platz für eine Couchlandschaft sowie einen eigenen Essbereich.

- Schlafzimmer 1: Schlafzimmer mit direktem Ausgang auf die sonnige Loggia (ca. 3,5 m²).

- Schlafzimmer 2: Zweites, flexibel nutzbares Schlaf- oder Arbeitszimmer – ausgestattet mit einem maßgefertigten Einbauschrank.

- Küche & Sanitär: Moderne Einbauküche, gepflegtes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie ein räumlich getrenntes WC.

- Böden: Holzparkettboden

- Kellerabteil (ca. 3,5 m²).

HAUS & GEMEINSCHAFTSEINRICHTUNGEN:

- Lift im Gebäude

- Gemeinschaftliche Waschküche sowie 2 separate Trockenräume im Haus

- Fahrradabstellplätze im Innenhof

- Optionaler PKW-Stellplatz: Ein eigener Stellplatz im Innenhof kann bei Bedarf mit einem separaten Mietvertrag für EUR 95,– exkl. MwSt. angemietet werden.

TOP-LAGE & ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:

Die Wohnung bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und angenehmem Wohnumfeld. Die beliebte Hernalser Hauptstraße sowie die Ottakringer Straße sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bieten zahlreiche Supermärkte, Cafés, Restaurants, Bäckereien, Ärzte, Apotheken...

Hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz:

- Buslinie 10A: ca. 2 Gehminuten

- Straßenbahnlinien 43 und 2: ca. 5 Gehminuten

- S-Bahn S45 (Station Hernals): ca. 7 Gehminuten

- Zukünftige U5-Station Hernals: ca. 5 Gehminuten

IDEAL FÜR PAARE, FAMILIEN & HOMEOFFICE:

Dank der zentralen Begehbarkeit aller Zimmer und der maßgefertigten Stauraumlösungen eignet sich die Wohnung perfekt für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf.

KOSTEN & ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

- Wohnfläche: ca. 71 m² (3 zentral begehbare Zimmer + ca. 3,5 m² Loggia)

- Stockwerk: 1. Obergeschoss (mit Lift)

- Baujahr: 1977

- Energieausweis: EEB-Klasse C

- Heizung: Hauszentralheizung (Gas)

- Verfügbar ab: sofort

- Provisionsfrei

MONATLICHE KOSTEN:

- Kaltmiete (inkl. Betriebskosten & 10 % USt.): EUR 1.473,00

- Heizkosten-Akonto (inkl. 20 % USt.): EUR 96,00 (Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch)

- Gesamtmiete Wohnung Warm (inkl. BK, Heizung & USt.): EUR 1.569,00

- Optionaler PKW-Stellplatz (separater Vertrag): EUR 95,– exkl. MwSt. (bzw. EUR 114,– inkl. 20 % USt.)

- Kaution: EUR 4.707,00 (3 Bruttomonatsmieten für die Wohnung)