Helle Zwei-Zimmer Wohnung mit südseitigem Balkon und Loggia in Ruhelage
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche53 m²
- Zimmer2
- BödenLaminat
- Verfügbarab sofort
- Befristung3 Jahre
- HeizungFernwärme, Radiatoren
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon3 m²
- Loggia3 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Vermietet wird eine südseitig und ruhig gelegene Wohnung mit ca. 56 m².
Das Objekt befindet sich in einem Neubauhaus, fertiggestellt 2005, zwischen einer Fußgängerzone mit Spielplatz und einem begrünten Innenhof. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut, die U3 Station Kendlerstraße ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Durch die Lage im 2.Stock mit Lift und der südseitigen Ausrichtung der Wohnküche mit großzügiger Verglasung der Loggia ist die Wohnung sehr hell.
In den Zimmern wurde ein Tarkettboden verlegt, der Sanitärbereich (Badezimmer & Toilette) ist mit hochwertigen Fliesen versehen.
Die moderne Küche verfügt über sämtliche Geräte wie einem Kühlschrank inkl. Gefrierfach, Herd mit Dunstabzug, Backofen, Mikrowelle und Geschirrspüler.
Ausstattung und Freifläche
Im Haus befindet sich eine Tiefgarage, ein versperrbares Kellerabteil, Fahrstuhl, Waschküche, Spielräume, Fahrradabstellraum, Sauna sowie Zugang zum begrünten Innenhof.
Details der Wohnung
Die 2-Zimmer-Wohnung mit 52,70 m² Wohnfläche zzgl. 3,24 m² Balkon und 3 m² Loggia befindet sich im 2. Obergeschoss und ist mit dem Lift erreichbar.
Des Weiteren bietet sie folgende Raumaufteilung:
Eingangsbereich / Vorraum 4,24 m²
separate Toilette 1,73 m²
Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss 4,07 m²
großer Wohn-/Essbereich 24,12 m²
ruhiges Schlafzimmer 16,79 m²
Abstellraum 1,75 m²
Von der Wohnküche aus haben Sie Zugang zur Loggia und zum Balkon.
Die Beheizung der Wohnung bzw. das Warmwasser erfolgen mittels Fernwärme. Ein Kellerabteil (3,6m²) ist der Wohnung zugeteilt. Zudem gibt es im DG die Möglichkeit als Mieter eine Sauna samt dazugehörige Sanitäreinrichtung und Außenbereich zu nutzen.
Ein Tiefgaragenplatz kann bei der Hausverwaltung jederzeit angemietet werden.
Lage
Die Lage bietet unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Billa, Action, Hofer und Billa Plus in Gehweite).
In unmittelbarer Nähe befinden sich der Wilhelminenberg, das Wilhelminenspital, Kindergärten/Schulen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen (U-Bahn Station U3 Kendlerstraße, Schnellbahnstation S45 Wien Ottakring und unzählige Bus- und Straßenbahnlinien wie 2, 10, 44, 46, 48A).
Das Erholungsgebiet Steinhof ist nicht weit von der Wohnung entfernt.
Sonstiges
HMZ € 748,57 + BK € 221,43 = monatliche Miete € 970,00 (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer) befristet auf 3 Jahre mit Verlängerungsoption. Hunde und Katzen sind nicht gestattet.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Bei dem angeführten Mietpreis sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
Für Fragen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie mich bitte unter [email protected].
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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