Hochwertige Smart-Home-Wohnung in ruhiger Gassenlage nahe U3 Ottakring mit 2 Balkonen!

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem architektonisch ansprechenden Neubau aus 2020 und vereint zeitgemäßes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die durchdachte Planung, die hochwertige Ausstattung sowie das innovative Smart-Living-Konzept machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles oder Paare.

Ein besonderes Highlight ist die integrierte Smart-Home-Steuerung, die es ermöglicht, zentrale Funktionen der Wohnung bequem über ein iPad zu bedienen - von Beschattung bis Licht. Ergänzt wird dieses moderne Wohngefühl durch großzügige Fensterflächen, hochwertige Materialien und einen gemütlichen Süd-Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. Weiters gibt es auch einen schattigeren Balkon zur Nordseite der Wohnung, welcher vom Schlafzimmer aus begehbar ist und sich in den ruhigen Hof des Gebäudes richtet. 

Die Wohnung liegt im 2. Liftstock und verfügt über eine Wohnfläche von rund 42,9 m² sowie einen Balkon mit ca. 3,32 m² und einen weiteren mit in etwa gleicher Größe. Sie überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung: ein einladender Vorraum, ein separates WC, ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eine helle Wohnküche sowie ein ruhiges Schlafzimmer.

Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Edler Eichenparkett, großformatige Fliesen, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster sowie elektrische Raffstores sorgen für höchsten Wohnkomfort. Ein Lift und Kellerabteil sind ebenfalls vorhanden. 

Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung, trotr Lage in einer ruhigen Seitengasse. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahnlinie U3 Ottakring, die Sie rasch in die Wiener Innenstadt - etwa zum Stephansplatz - bringt. Auch die Mariahilfer Straße ist in kurzer Zeit erreichbar. Zusätzlich sorgen mehrere Straßenbahn- und Buslinien für optimale Mobilität.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Drogerien, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig bietet die Nähe zum Wienerwald ideale Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.

Die angebotene Wohnung ist ab 01.07.2026 verfügbar und wird befristet auf 5 Jahre vermietet. 

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aktuell noch bewohnt wird und es somit zu Wartezeiten für Besichtigungen kommt. Auf Ihre Anfrage hin merken wir Sie hierfür vor und informieren gerne, sobald eine Besichtigung möglich ist. 

Wohnungsaufteilung

Die 2-Zimmer-Wohnung Top 6 mit ca. 42,9 m² Wohnfläche + 3,32 m² Balkon + 3,50 m2 Balkon liegt im 2. Liftstock und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum ca. 4,77 m²
• separates WC ca. 1,7 m²
• Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Handwaschbecken ca. 4,24 m²
• Wohnküche ca. 19,42 m²
• Schlafzimmer ca. 12,80 m²

Ausstattungsstandard

• Vollwärmeschutzfassade bzw. Fassadenplatten (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
• Lift
• Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostat über Fernwärme
• SMART-Living Steuerung der Wohnung (über iPad)
• bodentiefe 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alufenster
• Sonnenschutz (elektrische Raffstore-Jalousien) 
• Parkettboden Eiche
• Sicherheits-Wohnungseingangstüren WK3
• Kellerabteil

Infrastruktur

Die Lage zeichnet sich durch den perfekten Mix zwischen Ruhelage und perfekter öffentlicher Anbindung zur Wiener Innenstadt aus - somit erreichen Sie in kürzester Distanz mit der U3 den Stephansplatz, als auch Wien Mitte mit der tollen Anbindung zum Flughafen. Die urbane Stadtlage garantiert sämtliche Annehmlichkeiten einer Großstadt.

Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

• U3 Ottakring ist fußläufig erreichbar
• Straßenbahnlinie 44/46
• Buslinie 45A, 46A, 46B, 48A

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen Supermärkte (denn's, Spar, Hofer, ….), Drogeriemarkt (DM), Apotheken, einige Restaurants, und vieles mehr zur Verfügung. Mit dem Auto bzw. den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie auch rasch das Erholungsgebiet "Wienerwald". 

Kostenübersicht

• Mietpreis monatlich inkl. Betriebskosten und USt. 949,- 
• Kaution: 3 Monatsmieten
• einmalige Mietvertragserrichtungsgebühr: EUR 420,00 inkl. USt.

Der angebotene Mietpreis entspricht einer Brutto-Kaltmiete, somit fallen sämtliche Energiekosten separat an. Das Heizkosten- und Warmwasserakonto beträgt aktuell monatlich 120,05 EUR inkl. USt.

Energieausweis

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 26,56 kWh/m²a und entspricht der Klasse B.

Der fGEE beträgt 0,68 und entspricht somit ebenfalls der Klasse B. 

Kontakt 

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter kolar@teamneunzehn.at oder telefonisch unter +43676 852 243 541 zur Verfügung. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

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