Moderne Dachgeschosswohnung in Zentrumsnähe
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche127 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.11.2026
- HeizungLuftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Kachelofen
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon5 m²
- Dachterrasse19 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Exklusive Dachgeschoß-Maisonette in West-Ostausrichtung (Weitblick von Wienerwald bis Stephansdom). Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen komplett sanierten Gründerzeithaus mit modernem Lift.
Zimmereinteilung:
1. Stock: Vorraum, Wohnzimmer, 1 Master-Schlafzimmer (20m2) mit eigenem Bad mit Dusche/WC, 1 weiteres Schlafzimmer (16m2), Bad mit Badewanne, WC, Abstellraum, Balkon (5m2)
2. Stock: Küche, 1 Schlafzimmer (12,5m2), Dusche/WC, Dachterrasse (19m2)
(Wohnungsplan auf Anfrage)
Ausstattung:
Tischler-Küche mit kompletten Elektrogeräten, Einbauschränke, Senkrechtmarkisen bzw. Rollos, Kamin, Eichenparkettboden, Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe (inkl. Kühlfunktion), Sicherheitseingangstür. Kellerabteil, Fahrradkeller.
Lage
Direkt am Park gelegen bietet die Wohnung einen freien Blick ins Grüne bis zum Wilhelminenberg sowie bis zum Stephansdom Richtung Zentrum.
Gute Verkehrs- und Infrastruktur-Anbindung: Brunnenmarkt/Yppenplatz in 5min Gehweite, Zentrum/ Parlament mittels Straßenbahn 46 in 15min
Angebote des täglichen Bedarfs in Gehweite, angenehme Wohnlage in direkter Nachbarschaft zum Magistrat, Schulen, Bäder, Naherholungsgebiete direkt angeschlossen, sowie gute Verkehrsanbindung in Richtung Wien-Westausfahrt.
Verkehrsmittel: Straßenbahn 46, 44, 5, U-Bahn U6 bzw. U3, Bus 48A
Sonstiges
Monatsmiete inkl. Betriebskosten und Lift
Wohnung ist ab November 2026 verfügbar. Falls gewünscht auch schon ab Mitte Oktober.
Zusatzinformation: Provisionsfrei, Mieterselbstauskunft erforderlich
Dies ist ein Privatangebot. Makleranfragen sind ausdrücklich unerwünscht.
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
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Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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