Möbliertes Fabrik-Loft mit Loggia | nahe 7. Bezirk
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche49 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- BödenNaturstein
- Verfügbarab 01.12.2026
- Befristung5 Jahre
- HeizungZentralheizung, Fußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon
- Loggia4 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Wohnen mit 3 Meter Raumhöhe in einer ehemaligen Fabrik: Dieses vollmöblierte Loft ist kernsaniert, top gepflegt und liegt in einer ruhigen Seitengasse in Ottakring, 3 Minuten vom 7. Bezirk entfernt. Koffer mitbringen, einziehen.
Das Wichtigste auf einen Blick
- 49 m² Wohnfläche, 2 Räume, 1. Stock
- Kernsaniert, neuwertiger Zustand, komplett möbliert und ausgestattet
- Loggia (ca. 4 m²) zum begrünten Innenhof und Kellerabteil (ca. 3 m²)
- Fußbodenheizung, Granitfliesen, 3 m hohe Decken
- U6 Thaliastraße 250 m, Bus 100 m, Straßenbahn 290 m
- Bezugsfertig ab 01.12.2026
Raumaufteilung
Verschiebbare Glaswände trennen die Räume, ohne Licht zu nehmen.
Du entscheidest, wie offen du wohnen willst.
- Vorraum
- Wohnbereich mit Küchennische
- Schlafbereich mit modularem Kleiderschrank
- Bad mit Whirlpool-Wanne, XL-Regendusche und WC mit anschließender Loggia
Ausstattung
- Küche: Liebherr Kühl-Gefrierkombination, Siemens Geschirrspüler, Nespresso-Maschine, WMF-Kochgeschirr
- Wohnen & Arbeiten: Designmöbel, höhenverstellbarer Schreibtisch, Couch mit ausziehbaren Bett für Besuch
- Haushalt: Waschmaschine mit Trocknerfunktion, trockenes Kellerabteil
Lage
Ruhig gelegen und trotzdem mittendrin: Brunnenmarkt, Supermarkt, Bäckerei und Cafés erreichst du zu Fuß, ebenso Grünflächen und Laufstrecken.
Ideal für Berufstätige, Paare oder Expats, die eine fertig ausgestattete Wohnung mit Charakter suchen.
Besichtigung
Schreib uns kurz, wer du bist (Beruf, Anzahl Personen, gewünschter Einzugstermin).
Wir melden uns mit Besichtigungsterminen.
English
Fully furnished loft (49 m²) in a renovated former factory, in as-new condition, 3 m ceilings, underfloor heating, loggia facing a green courtyard. Quiet side street on the border of the 7th district, U6 Thaliastraße 250 m away. All-inclusive rent available on request. Available from 1 Dec 2026, fixed term of 5 years. Viewings in English welcome.
Lage
100 m Bus | 250 m U6 Thaliastraße | 290 m Straßenbahn
In 3 Minuten in den 7ten Bezirk
Supermarkt, Bäckerei, Brunnenmarkt & Coffee-Spots in Gehweite
Grünoasen & Laufstrecken ums Eck
Sonstiges
Kosten & Konditionen
- Miete inkl. Möbelmiete: 915 €
- Betriebskosten: 184 €
- Gesamtmiete: 1.099 €
- Heizkosten (Akonto, von der Hausverwaltung eingehoben): 68 €
- Gesamt inkl. Heizung: 1.167 €
- Zusätzlich nur Strom, ca. 30 € je nach Verbrauch und Anbieter
- Auf Wunsch All-in-Miete möglich
- Kaution: 3.000 €
- Mietdauer: befristet auf 5 Jahre
- Provisionsfrei, direkt vom Vermieter
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.