PROVISIONSFREI: Sonnige Terrassen Wohnung beim Yppenplatz, 28m²

Herrlicher Blick über die Dächer Wiens, Terrasse, Sonne und absolute Ruhelage!

Dieses ca. 28m² große und perfekt aufgeteilte Appartement im 7. Liftstock in einem gepflegten Wohnhaus nahe dem Yppenplatz und Brunnenmarkt bietet all das.

Zuerst mit dem Aufzug in den siebenten Stock, dann über den Gang und durch den Vorraum in den ca. 20m² großen Raum, der sich, wie der Name schon sagt, bestens für einen Singlehaushalt anbietet! Die komplett ausgestattete neuwertige Küche mit Induktionsherd, spitzen Backrohr, Geschirrspüler, Abwasch, Kühlschrank und viel Stauraum ist vom Wohnraum aus zu betreten. Das Badezimmer mit vorgelagertem Stauraum / Garderobe ist ebenfalls vom Vorraum aus erreichbar. Das Bad ist mit Wanne, Waschtisch, WC und riesigem Spiegelschrank, wieder mit viel Stauraum, ausgestattet.

Du hast es gelesen, drei mal Stauraum, genügend Platz um Dein Leben unterzubringen und nicht zu viel, um ständig zu putzen. Eine Wohnung mit der perfekten work-life balance.

Die große Fensterfront, aus 2-fach-Isolierglas, gibt nicht nur den herrlichen Blick Richtung Süden frei, sondern lässt auch Sonne und Licht den ganzen Tag in den Wohnraum einfließen! Durch die Südausrichtung des Appartements gelangt im Sommer, durch die hochstehende Sonne, nur wenig Licht in den Raum. Außerdem kann der Raum an heißen Tagen jederzeit mit einer Außenjalousie (Lamellen-Raffstore) beschattet und abgedunkelt werden.

Die hofseitigen Fenster können während der Nacht problemlos offen stehen. Es ist absolut ruhig, Du kannst in Ruhe schlafen während die frische Nachtluft den Raum durchströmt.

Auf der riesigen Terrasse mit Fernblick kannst Du den Tag in der Früh mit einem Frühstück im Freien beginnen und Abend mit einem Sundowner mit Freunden ausklingen lassen. Vielleicht bist Du auch der Typ, der im Anschluss gleich auf der Terrasse im Freien unter Sternen schläft. Die Sicht über Wien ist beeindruckend, der Blick in den großen Hof auf Dein Fahrrad am Fahrradständer gehört einfach auch dazu.

Die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgelegt, Kabel- und Telefonanschluss sowie eine Gegensprechanlage sind vorhanden.

Die Eingangstüre ist eine starke WK3 Sicherheitstüre mit erhöhtem Schallschutz, für die man bei den meisten Haushaltsversicherung einen extra Rabatt verhandeln kann.

Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Hauszentralheizung und wird mit einem monatlichen Akonto von ca. € 95,00 zu den Betriebskosten hinzugerechnet.

Zu der Wohnung gehört auch ein Kellerabteil. Für alles, was auf den vielen Abstellflächen im Apartment keinen Platz findet.

Eine Wohnung mit "Weitblick" - entweder alleine oder zu zweit.

Die Lage spricht für sich, hier fehlt es an nichts. Beste Infrastruktur durch den nahe gelegenen Brunnenmarkt, den vielen Supermärkten und dem hippen Yppenplatz.

Super öffentliche Anbindung:

• Strassenbahnlinie 2 fast vor der Türe
• 44, 46, 33, U6 Josefstädter Strasse nicht weit
• Strassenbahnlinie 5 kann man auch noch zu Fuß erreichen
• Strassenbahnlinie 9 ist schon ein bisschen weiter weg

Einkäufe des täglichen Bedarfs gleich in der

• Supermarkt 100m
• Arzt 200m
• Apotheke 230m
• Krankenhaus (AKH) 2000m
• Bank 200m (Bank99 200m, Erste Bank 500m, Bank Austria 700m)
• Post 200m
• Polizei 200m
• Kindergarten 50m
• Brauerei 700m
• Zentrum, Parlament 7min (Fahrrad); 13min (Straßenbahn)
• Hauptuni 7min (Fahrrad); 17min (Straßenbahn)
• Yppenplatz 400m
• Galerien und Ateliers 250m
• Restaurant 3m
• Buchgeschäft 20m
• ...

Jetzt muss ich aufhören, die Lage ist ein Traum, ich könnte die Liste ewig weiterführen. Wenn man sich hier einmal verliebt hat, will man nicht mehr weg. Dein Vormieter zog mit seiner Freundin auch nur in eine größere Wohnung, aber blieb in der Gegend. Komm Dir die Wohnung ansehen und bleib dann gleich noch auf einen Cafe am Yppenplatz, einen Dürüm am Brunnenmarkt oder beides.

Eine wichtige Einkaufsmöglichkeit fällt mir noch ein: Seid Ihr ein Paar mit ernsten Absichten? Seht her, besser geht es fast nicht:

• Brautmoden weniger als 150m!