Ready-to-move-in!!! Modern-möblierte Dachgeschoßwohnung mit großer Terrasse!
45 m²
2 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 02.11.2026, 09:37 Uhr | willhaben-Code: 1859143819
€ 1.275€ 28,33/m²
€ 1.275 Gesamtbelastung€ 4.000 Kaution
Objektstandort
1160 Wien, 16. Bezirk, Ottakring
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche45 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)5
- Verfügbarab 01.12.2026
- Befristung5.0 Jahr(e)
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Terrasse6,14 m²
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 130,33
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 143,36
Mehrwertsteuer€ 13,03
Gesamtbelastung€ 1.275
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.131,64
Kaution: € 4.000
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 28,33Objektbeschreibung
FRÖBELGASSE bei Koppstraße!
Voll-möblierte 2-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung (42,74m²) mit 6,14m² großer ostseitiger Terrasse in den Innenhof ausgerichtet!
Diese edle Residenz besticht durch ihren optimalen Grundriss und der ruhigen, sonnigen Lage nahe zur Innenstadt mit Top-Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
* Vorraum (ca. 2m²)
* Wohnzimmer mit hochwertiger Küche inkl. Elektrogeräten (ca. 18m²)
* Schlafzimmer (ca. 19m²)
* Badezimmer (ca. 5m²) mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschine
* Terrasse (ca. 6m²)
* Kellerabteil (ca. 2,22m²)
HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
* Terrasse ca. 6,14m²
* Raumhöhe 2,60m
* Echtholz-Eichenparkett
* Klimaanlage
* Fußbodenheizung
* Hochwertige Sanitärausstattung
* Außenliegender Sonnenschutz
* Kellerabteil 2,22m²
* Lift bis in den Keller
* ein hauseigener Tiefgaragenplatz kann zusätzlich um EUR 150,- brutto pro Monat angemietet werden.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
* U6 Thaliastraße
* Bus 48 A gleich um die Hausecke
* Straßenbahn 9 und U6 in 7 Gehminuten erreichbar
ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
* Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet
* ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, o.Ä.
ERSTZAHLUNG
* Kaution: 3 Monatsmieten
* Administrationsentgelt Pauschal EUR 390,-- brutto inkl. MWSt.
* Erste Monatsmiete im Voraus
VERTRAGSBEDINGUNGEN
* Befristung: 5 Jahre
* Kündigungsverzicht: 12 Monate
* Kündigungsfrist: 3 Monate
* benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete
* der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert
BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG
* Mietanbot (erhalten Sie von uns)
* Selbstauskunft (erhalten Sie von uns)
* Lichtbildausweis
* 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt
Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete EUR 1131,64
Betriebskosten EUR 130,33 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer EUR 13,03
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag EUR 1275
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf: 33.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.9
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B
Voll-möblierte 2-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung (42,74m²) mit 6,14m² großer ostseitiger Terrasse in den Innenhof ausgerichtet!
Diese edle Residenz besticht durch ihren optimalen Grundriss und der ruhigen, sonnigen Lage nahe zur Innenstadt mit Top-Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
* Vorraum (ca. 2m²)
* Wohnzimmer mit hochwertiger Küche inkl. Elektrogeräten (ca. 18m²)
* Schlafzimmer (ca. 19m²)
* Badezimmer (ca. 5m²) mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschine
* Terrasse (ca. 6m²)
* Kellerabteil (ca. 2,22m²)
HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
* Terrasse ca. 6,14m²
* Raumhöhe 2,60m
* Echtholz-Eichenparkett
* Klimaanlage
* Fußbodenheizung
* Hochwertige Sanitärausstattung
* Außenliegender Sonnenschutz
* Kellerabteil 2,22m²
* Lift bis in den Keller
* ein hauseigener Tiefgaragenplatz kann zusätzlich um EUR 150,- brutto pro Monat angemietet werden.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
* U6 Thaliastraße
* Bus 48 A gleich um die Hausecke
* Straßenbahn 9 und U6 in 7 Gehminuten erreichbar
ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
* Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet
* ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, o.Ä.
ERSTZAHLUNG
* Kaution: 3 Monatsmieten
* Administrationsentgelt Pauschal EUR 390,-- brutto inkl. MWSt.
* Erste Monatsmiete im Voraus
VERTRAGSBEDINGUNGEN
* Befristung: 5 Jahre
* Kündigungsverzicht: 12 Monate
* Kündigungsfrist: 3 Monate
* benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete
* der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert
BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG
* Mietanbot (erhalten Sie von uns)
* Selbstauskunft (erhalten Sie von uns)
* Lichtbildausweis
* 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt
Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete EUR 1131,64
Betriebskosten EUR 130,33 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer EUR 13,03
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag EUR 1275
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf: 33.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.9
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1.00
- Terrassenfläche: 6,14 m²
- Rollstuhlgerecht
- Keller: vorhanden
- Komplett möbliert
Flächen
- Kellerfläche: 2.22 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 5
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Klimatisiert
- Stellplatz: Garage
- Verfügbar ab: 01.12.2026
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 5.0 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1261,97 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 143,36 Eur
- Betriebskosten (inkl. MWSt): 143,36 Eur
- Betriebskosten (exkl. MWSt): 130,33 Eur
- Betriebskosten MWSt: 13,03 Eur
- Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0%
- Kaution: 4000.00
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 33
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,9
fGEE Energieklasse: B
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Hubner Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Fred-Zinnemannplatz 4, Top 3.021030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktKerstin Fried
Referenz ID3610/7770
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1859143819 | Zuletzt geändert: 02.11.2026, 09:37 Uhr
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